房屋交易的時候需要注意什麼手續？-tft每日頭條

房屋交易的時候需要注意什麼手續？

知識更新时间:2025-01-10 19:46:10

　　1、确認基本信息的真實性與有效性，确認合同簽署人出售房屋的有效性;

　　2、交易金額及付款方式的約定要清楚，明确付款金額和具體時間，保證總金額一緻;

　　3、合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話;

　　4、合同簽署中不要留白和随意塗改。

　　房屋買賣後房産證過戶流程

　　(1)買賣雙方進行房産交易後一個月内持房屋買賣合同和其他證件到房地産交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

　　交易所會給買方發放房産賣契，原則上房産證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和産權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地産交易所發給的房産賣契，在三個月内到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

　　辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

　　(4)經房地産管理部門審查驗證後，買方可領取房地産權證。

　　多久可以拿到房産證

　　通常情況下是從買賣雙方進入交易中心起，提交所有材料、交易過戶以及稅費都繳納完畢，在20天左右可以憑借當天交易過戶完領取到的收件收據領取房産證。

　　如果是辦理了貸款的就需要去銀行，銀行憑産證一般在5-10個工作日放貸款給賣家賬戶後，買家之後才可以拿到房産證。總的來說，辦理了貸款的需要25天到1個月左右拿到房産證，一次性付款的隻需要20天左右。需要注意的是，各個地方辦理房産證的時間都不一樣，購房者要以當地政策為準。

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