寫字樓能開酒店，但需要做相應的審批手續。酒店對于消防要求比較嚴格，需要去當地的公安局消防科備案。如果涉及建築結構、外立面、上下水、内部空間及電路改造，還需到所在地的建委備案。在酒店名稱确立之後，工商部門需要先進行審名，注冊名稱通過之後，就可以去衛生主管部門辦理【衛生許可證】。

　　辦公樓與寫字樓有什麼區别?

　　辦公樓和寫字樓是兩個不同的概念，其主要的區别在于使用性質和租賃對象。

　　使用性質。 辦公樓是指為各類企事業單位或**提供辦公場所的建築物，這些單位或機關進行管理、生産、經營、服務等活動。而寫字樓則是指為各類企業、公司、機構提供辦公場所的建築物，這些企業、公司、機構進行管理、經營、服務等活動。

　　租賃對象。 辦公樓的租戶主要是企事業單位、公共機構等，這些單位或機關的租賃周期一般比較長，穩定性較高。而寫字樓的租戶主要是各類企業、公司、機構等，這些企業、公司、機構的租賃周期一般比較短，穩定性較低。

　　裝修标準。 另一個區别在于裝修标準。辦公樓的裝修标準相對比較簡單，主要以實用性和舒适性為主，而寫字樓的裝修标準則較注重時尚感和商業氛圍的營造，一般會較加豪華、高檔。

　　租金價格。辦公樓的租金價格一般相對較低，适合企事業單位等租賃。而寫字樓的租金價格一般較高，适合租戶為各類企業、公司、機構等。

　　總之，辦公樓和寫字樓在使用性質、租賃對象、裝修标準和租金價格等方面均有所不同。但随着城市的發展和經濟的增長，辦公樓和寫字樓之間的區别在一定程度上已經越來越模糊。

　　租賃寫字樓應注意哪些問題?

　　首先，寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某寫字樓的報價為“人民币5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個大産證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的産權分割，租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。初次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。

　　其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座寫字樓的環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明确物業管理費水平以及支付方式。另外，還需要明确物業管理費所包含的具體服務内容。一般情況下，物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。需要指出的是，物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。

　　再次，租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特别之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境内注冊成立的企業(包括境内股東投資設立的企業，也包括境外股東但在境内注冊成立的企業，如外商投資企業、中外合資企業等)外，還可以出租給境外公司在境内設立的不具有獨立法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構在境内設立的辦事機構。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經貿委的批準為準。

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