在公寓房買賣交易過程中，如果你已經交了首付，但是由于各方面原因不想繼續購買公寓房，那購買公寓房可以退房嗎？一起來看看吧。

　　1、延期交付房屋

　　這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限内仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息;

　　2、開發商開發手續不全，導緻合同無效

　　目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

　　3、開發商沒經購房人同意擅自變更設計

　　在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房;

　　4、不能辦理産權證

　　由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限内無法得到産權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地産運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導緻購買這些樓盤的購房人多年後無法拿到房屋産權證，購房人也可以要求退房。

　　5、房屋面積誤差超過3%

　　如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

　　6、房屋質量導緻嚴重影響使用

　　根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

　　7、房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛

　　如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退房。

　　買公寓房需要什麼流程

　　1、首先需要訂立買賣合同：房産買賣雙方通過接洽協商，對所交易房産的坐落位置、産權狀況及銷售價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房産買賣合同。

　　2、其次是要接受房地産交易管理部門的審查：房産交易雙方向房産所在地房産交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，并由估價人員對交易的房産進行估價。

　　3、接着就是立契過戶，繳納稅費：房地産交易管理部門根據産權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準後，經辦人将通知買賣雙方辦理立契手續。

　　4、最後就是辦理産權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地産交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地産交易所發給的房産買賣契約，到相關部門換取新的房産證。

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