對于很多房産交易的人來說，對于房屋所有權轉讓與買賣的兩種概念是很模糊的。其實，這兩者有相似之處，也有一定的區别。

　　房屋買賣隻是房屋轉讓的其中一種形式，房屋轉讓要比房屋買賣的範圍更大，涵蓋的内容也更多。而且，由于房屋轉讓不僅包括買賣，還包括贈與和繼承，因此當涉及到流程和交易稅費時，也需要分具體的情況進行讨論。

　　轉讓房子需要注意什麼?

　　1、 确認房屋産權

　　不管是買賣、贈與還是繼承，首先要确保的就是房屋的産權是否有問題。比如，如果房屋是共有産權的，必須要經過共有人的同意才可以出售;如果房屋已經被抵押了，那就需要先向抵押權人詢問房子是否可以出售;如果房屋已經被查封，那就不能進行交易。

　　2、 小心簽訂合同

　　不論是贈與還是買賣，房屋權發生了轉移就必須簽訂房屋轉讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹慎。規範的房屋轉讓合同中必須注明房屋和交易當事人的基本信息，并且一定會寫明違約責任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體内容後再簽訂。

　　3、 明确具體流程

　　房屋轉讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那麼在辦理的時候就需要清楚不同形式的房屋轉讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費也會有所差異，所以一定要提前了解清楚。

　　4、 避免交易無效

　　在進行房産交易的時候，一定要避免出現交易無效的情況，否則就會給當事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經被司法機關和機關依法查封、房屋被依法收回土地使用權、房屋沒有依法進行權屬證書的領取登記、房屋的權屬具有争議等。

　　房屋所有權證可以過戶嗎

　　可以。

　　手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房産價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房産轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房産證、房産原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理号和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)

　　交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察确認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

　　領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房産證。

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