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買房前要做哪些預算

生活更新时间:2024-11-10 00:45:14

1、參考地價水準。房子的價格是越來越高，實際上是開發商拿的地價也越來越高。商品房的價格中，地價占據了很大的比重。房屋價值的高低關鍵要看房屋所在地段的水準。比如或者開發較完善的地區地價越高，反之則越低。當你打算買商品房時，可參考不同區域的地價水準，根據自己的資金實力，選擇某一區域内的房子。

2、選擇房屋面積。做購房預算前，一定要明确自己家買多大面積的房子，有面積才能算出房價。當确定購房地段之後，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。商品房一平米就數萬元，所以，每平米都要精打細算。根據家庭人口數量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什麼樣的房子，房屋的總建築面積是要有預設的。

3、了解物業支出及購房的各種稅費。買房子除了要交房款以外，還要交物業費、稅費等費用。商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尴尬。這項開始大概每月數百元甚至上千元，各地區收費标準不同，購房前有必要了解詳情。稅費的繳納在購買房産時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地産交易費等。

4、考慮還貸能力。大家在做預算時，千萬不要忽略了自己的還貸能力，得算一下每個月還多少貸款。手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房後的月供也是每月一項艱巨的任務。要根據自己的經濟實力來合理規劃，首付與貸款是此消彼長的關系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日後還貸壓力越大。

5、計算裝修費用。并不是買了房子就萬事大吉了，接下來還要進行裝修，而裝修也要做預算。裝修與适當的房屋維修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。

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