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帶押過戶是什麼意思什麼是帶押過戶

知識更新时间:2024-11-09 12:33:21

　　據官方消息通報，目前全國已有15個省份100多個地市開展了不動産“帶押過戶”試水，形成了較為成熟的辦理模式，下一步将在全國全面開展。不過，很多人對帶押過戶這一概念還不太理解，那麼，帶押過戶是什麼意思呢？下面我們來具體了解看看吧。

　　什麼是帶押過戶

　　帶押過戶是指存在抵押的房産不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發放新的貸款。“帶押過戶”主要适用于在銀行業金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期。

　　不動産“帶押過戶”實行以前，對于企業和民衆來說，已抵押的不動産買賣轉移的，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動産抵押注銷，再辦理不動産轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記，不僅交易成本高、時間長，而且流程繁瑣複雜。“帶押過戶”改革後，可以大大節省不動産的交易時間，降低交易難度和交易成本。

　　與傳統的二手房交易模式相比，免除了賣方先歸還原住房貸款的“過橋”環節，降低了二手房交易成本，縮短了交易時間，有利于激發二手房市場交易活力，有助于更好地滿足市民剛性和改善性住房需求，促進房地産市場良性循環和健康發展。

　　在實踐中，主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式：

　　模式一：新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一緻，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等内容，不動産登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記。

　　模式二：新舊抵押權分段模式。通過借新貸、過戶後還舊貸，實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一緻，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等内容，不動産登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記等，賣方貸款結清後及時辦理舊抵押權注銷登記。

　　模式三：抵押權變更模式。通過抵押權變更實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一緻，約定抵押權變更等内容，不動産登記機構合并辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。

　　以上就是帶押過戶是什麼意思介紹了。希望上述内容對大家有所幫助。

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