開發商精裝修質量問題如何處理?作者：熊志據媒體報道，1月3日，山東濟南的郭小姐向媒體反映，她花費200多萬元購買的精裝修房子，交房時出現客廳地闆凹凸開裂、插座不能使用、門框多處損壞、房屋開膠等問題，不符合購房時的精裝修标準，要求開發商進行整改，卻被告知要在業主收房後才可以進行整改，我來為大家講解一下關于開發商精裝修質量問題如何處理?跟着小編一起來看一看吧!

開發商精裝修質量問題如何處理

作者：熊志

據媒體報道，1月3日，山東濟南的郭小姐向媒體反映，她花費200多萬元購買的精裝修房子，交房時出現客廳地闆凹凸開裂、插座不能使用、門框多處損壞、房屋開膠等問題，不符合購房時的精裝修标準，要求開發商進行整改，卻被告知要在業主收房後才可以進行整改。

類似裝修标準縮水，或者說交房時房屋不達标的情況，遠遠不是個案。比如這兩天，媒體還曝光了一些其他案例：安徽合肥“世茂國風”住宅項目業主投訴稱，整個一期項目存在113處滲漏點，目前仍有約400戶業主拒絕收房。另外，湖北襄陽一小區交房後近6年，開發商都不給業主辦房産證。

精裝修變“驚裝修”、實際交付房屋和宣傳時的樣闆房或沙盤圖嚴重不符，類似房地産領域的虛假宣傳現象，也常常會引發購房糾紛。綠化率縮水，戶型偏差，承諾的學校、醫院配套沒有下文等問題，往往都是購房糾紛的重要源頭。

類似糾紛之所以如此普遍，一個直接原因是：和普通的商品買賣不同，商品房的新房買賣都是采用預售制，業主很難像挑選商品那樣，根據建好樓盤的具體質量選房。

這也意味着，商品房買賣的交房驗收環節異常重要，一旦“簽字畫押”，想要維權自然會十分困難。所以像本次曝光的山東濟南的樓盤中，業主要求開發商整改，但開發商卻堅持讓業主先收房拿鑰匙，簽署物業服務協議。對開發商來說，這無非是一種變被動為主動的套路——業主收房之後，意味着認可實際交房标準，後續的問題隻能以維修的名義來維權。

更重要的是，目前在法律層面，開發商虛假宣傳的代價并不高。比如修訂後的《廣告法》第五十八條提到，房地産廣告失實的，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款。

對開發商而言，這幾乎是無足挂齒的小錢。所以一些開發商，尤其是一些不規範的中小型開發商，在樓盤預售和交房時，往往是兩張嘴臉：賣房時各種承諾，百般讨好準業主；交房時建築、裝修标準各種縮水，推诿塞責。

由于開發商和業主的地位本就不對等，業主沒有足夠的話語權，就很難和開發商進行平等博弈。湖北襄陽那個小區的案例中，開發商就直接坦誠，自己無力償還銀行貸款，所以沒法給業主辦理房産證，一拖拖了6年，業主想交易都交易不了。即便問題明确出在開發商身上，業主還是拿開發商沒有辦法。

值得一提的是，當下，由于房地産行業從增量時代進入存量時代，開發商也開始洗牌。數據顯示，去年截止到11月，就有超過450家房企倒閉破産，面對資金鍊的緊張，一些高速擴張的大型開發商也開始收縮戰線。

在這個過程中，為了節省成本，加快資金回籠，開發商就會想方設法，通過虛假宣傳提高賣房去庫存的速度。建築裝修的縮水問題，以及由于資金鍊斷裂辦不了房産證的問題等，今後都要有更高的風險管控：一方面加強行業監管，另一方面提升違法成本。

另外還得提醒開發商，對大多數人來說，買房幾乎是人生中最重大的事項之一，這意味着，如果人們發現自己上當受騙，被開發商套路，這一矛盾将很容易激化。此前各地發生的一些集體維權事件，已經是一種警醒。開發商如果隻想着滿足自己的短期利益，終究隻是搬起石頭砸自己的腳。（熊志）

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