公攤面積就是公用建築面積,是指由整棟樓的産權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。公用建築面積和分攤的公用建築面積産權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。
在《房産測量規範》當中隻有公攤系數這一個專有名詞,而不存在公攤率這樣的詞。公攤系數=公攤面積/套内建築面積=(建築面積/套内建築面積)-1,一般來說,多層的公攤按照經驗在12%到18%之間,小高層和小洋樓的公攤在18%到24%之間,高層的公攤在25%到30%較為多見。
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