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二手房交易常見問題有哪些

知識更新时间:2025-01-12 23:40:11

　　1、二手房家具的處理。在購房時，有些購房者實地看房後，看到二手房的家電、裝修、家具等都不錯，就草草簽了合同，等到後入住時，才驚呼家具等物件都不見了，一時間後悔不已。一定要和原業主合同約定裝修、家電等的後歸屬，以免原業主交房時，破壞房屋原有裝飾及家具等，導緻新住戶重新裝修很麻煩。

　　2、低價房源可能買到兇宅。有些購房者通過網站搜尋二手房的信息時發現一些圖片不錯、價格較低的優質房源，急着想要買房忽略了對房子背景的考察。有些原業主或者中介公司為了盡快賣出房産，也會對房子既往曆史和今後可能出現的問題隐瞞。比如，房子曾發生暴力事件，更嚴重的就是買到的二手房是兇宅。

　　3、房東未提及共有産權人。共有産權人擁有優先購買權，有的二手房交易時，房子明明有多個共有産權人，但房東卻未提及共有産權人，購房者直到簽完合同才發現這個問題，最終産權人或其他共有産權人以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效。

　　4、意向金變為定金。大家要知道，定金是具有法律效力的，有些賣家或中介會以意向金的名義向購房者收取一定的費用，而當購房者因為某些原因想放棄購房時，賣家或中介就會說已繳納的定金不退，讓購房者進退兩難。

　　5、隐瞞房屋質量問題。房屋質量如果存在問題将會嚴重影響房屋的使用，有的賣家在出售二手房之前會先裝修一下房子，那購房者就要注意了，重新裝修很有可能就是為了掩蓋房屋本身存在的質量問題，二手房交易時，有些房東或中介會隐瞞房屋存在的一些缺陷，力圖賣出較好的價錢，而對于購房者而言，有些缺陷是很難立即發現的，或因為一時不察，導緻後來才發現問題而後悔莫及。

　　6、戶口問題。目前二手房買賣後強制遷出戶口在法律上屬于空白地帶，未有明确的相關法律可以供解決，皆因戶籍是由公安部門管理，房屋産權問題則由房管局管理。特别是學位房沒有入戶是不能對口上學的。

　　7、費用問題。有的房産有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。所以購房者在簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

　　二手房畢竟是有人居住過的房屋，牽涉到的範圍比較廣，所以在進行房屋買賣的過程中需要交接的内容也比較多，這還需要購房者有足夠的時間和耐心去發現問題，如果遇到上面小編講到的問題，不妨提前準備好應對措施吧。

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