買房可以說是人生大事之一，一定要做足功課在下手。面對高額的房價，大部分人都需要借助貸款來買房，尤其是初次買房的人。衆所周知，首房首貸、二房首貸、二房二貸等首付比例不同，利率也不同。想要享受首房首貸的首付和利率，那就要滿足一定的條件。首房首貸需要什麼條件，首房首貸需要注意哪些方面？快來跟着小編一起學習一下吧！

首房首貸需要什麼條件

1、借貸人具有合法有效的身份。

2、借貸人有良好的征信記錄，有按時還款的能力。

3、借貸人有購房合同。

4、借貸人有規定比例用于支付所購住房首付款的自籌金。

5、在貸款行開立賬戶。

6、借貸人能夠提供貸款行認可的擔保。

首房首貸需要注意哪些方面

1、結合自身能力申請房貸

購房者在買房前，應該計算和分析清楚自身的經濟能力和可承受的月供壓力是多少，合理的規劃才能避免日後房貸給自己造成過大的壓力。一般而言，月供最好控制在自己每月收入的三分之一以下為宜，這樣就不會因為月供而導緻生活品質的下降。

2、貸款前要做好流水賬

在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

3、提交的資料要一緻

每個人都有自己的個人征信報告，每次向金融機構提供收入證明的記錄會體現在報告上。如果貸款者曾提交過多次收入證明，那麼請保證一些基本信息的一緻性。如果資料不一緻，銀行會重點審查不一緻的原因，如果查明是虛假信息，将會拒貸，嚴重的申請人要承擔法律責任。

4、不要輕易替人擔保

如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保信息中的提示，查看你和債務人的征信報告，隻有兩個人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，才可能通過審批。

5、貸款一年之内盡量不要提前還貸

提前還貸是一件好事，但是要知道提前還貸，銀行會收取一定的違約金的，至于收多少違約金，各大銀行的标準也不一樣。

6、還款方式要選好

購房者需要根據自身的實際情況選擇還款方式，而不是非要選擇利息少的還款方式，常見的還款方式有等額本息與等額本金這兩種。等額本金前期月供會相當大，後期很輕松；而等額本息的每個月還款都是固定的，月供也比較少。

7、認真查看所簽署文件的具體内容

辦理貸款手續，需要簽署的文件很多，申請人要一一查看清楚，弄清楚所簽署的文件的内容、目的以及法律後果。

8、按時足額還款

獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

9、貸款還不上時要及時聯系銀行

如果在還款期間，還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，而且确認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。

10、還清房貸後一定要去銀行撤銷抵押登記

還完全部的貸款本金和利息後，必須持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地産其他項權利證明去銀行撤銷抵押登記，因為有些地區要求你必須有銀行提供的房貸還清證。

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