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集體性質的商業房産證嗎

知識 更新时间:2024-12-01 19:46:42

  居住者對集體産權的房屋并沒有的完全獨立産權,僅有農村集體房産權,也被業内稱為"鄉産權",甚至在某些鄉村裡,村裡的土地未經國家許可,就被當地政府交給開發商,商品房就是被開發商建設并公開出售的,并不是由某一級政府頒發的産權。

  消費者若是買了集體産權這類房屋,并不能享有房屋的産權,而是居住使用權,因此沒有産權證,即使有也不屬于國家頒發的,沒有法律效力。通常意義的商品房,購買者享受的是完全獨立産權,有自己的房屋産權證。按照法律規定,集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的,在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓,因此也就無法取得房屋權證。也就是說集體房屋産權隻是個臨時證明,缺乏法律依據。

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