合肥的房價在經曆了2016年的爆發式增長之後，終于在今年逐漸穩定下來。然而對于普通的工薪階層而言，在合肥購房仍舊難上加難。據統計，5月份合肥的房價均價在12724元/平米，要知道這可是算上了三縣之後的價格。如果想在市區稍好一些的位置買到房，沒有15000元/平米的價格幾乎是不可能的，以目前合肥的人均收入水平來看，購房壓力不是一般的大。
因此，部分剛需購房人群将自己的選房目光投向了公寓。相對于普通住宅來說，公寓均價偏低，戶型小，總價低，比較适合經濟能力有限的購房者用來過渡。
目前市面上的公寓房源根據土地性質可以劃分為兩種，一種是商辦公寓，另一種是普通住宅公寓。前段時間，北京、上海、成都等地紛紛出台政策，明确要求嚴禁把辦公用地更改為居住用途,并對項目産品的開發、銷售等方面進行了嚴格的限定。雖然合肥在近期似乎是不會出台類似的政策，但還是讓部分購房者對購買商辦公寓産生了疑慮。
那麼，這兩種公寓到底有什麼區别呢？
首先，由于商辦公寓就是開發商用商業用地改造成的，所以産權隻有40年，而普通的住宅公寓産權是70年，因此商辦公寓項目的拿地價格低，導緻其售價也會比70年産權的公寓便宜不少。
但同時，40年産權公寓的劣勢也非常明顯：
1、40年産權公寓最長按揭年限隻有10年，而70年産權公寓的按揭年限是30年
2、70年産權公寓首付可以享受和住宅一樣的待遇，但40年産權公寓最低首付百分之50
3、40年産權公寓實際上是商業用地，因此不能落戶，如果有小孩，上學會是一個問題。
4、70年産權公寓水電、暖氣、寬帶等均按民用标準收費，而40年産權公寓水電、暖氣、寬帶等均按商用标準收費，生活成本陡增。
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