商業地産别墅是否能辦房産證,具體的還需要看實際情況,建議咨詢當地的房管局。國土資源部對别墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當大,容積率又非常低。别墅是包括地下層在内的最多三層的獨棟住宅形式,帶室内車庫。像很多亞别墅、類别墅,如:“四層單棟洋房”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。商業别墅在形态和功能上和普通住宅是沒有什麼區别的,不過它屬于商業用地,産權通常隻有40年或者50年。簡單的來說商業别墅是将商業和别墅合理的組合起來,相當于獨棟的商務樓。商業别墅是商業地産的一個類型,屬于商改住産品。不過在商業地産上蓋别墅屬于打擦邊球的行為,存在一定的風險。例如商業别墅的貸款期限短,首付款比例大,貸款利率通常比較高;我們購買商業别墅通常不能享受到稅費優惠政策;而且商業别墅的水電、物業費等收費通過會比普通别墅更高;商業地産一般不能落戶。
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