相比去年，今年貴陽返鄉置業的人群并不多。一方面，很多貴陽人家裡并不缺房；另一方面，樓市整體處于降溫期，不少人持觀望态度。

所謂“山中有城，城中有山”，貴陽作為中國首個國家森林城市、循環經濟試點城市，以溫度适宜、濕度适中、風速有利、紫外線輻射低等氣候優勢，被中國氣象學會授予“中國避暑之都”稱号。

2022年全年貴陽樓市呈現“W型”走勢，雖然整體成交量明顯下降，但年底迎來翹尾行情。在産業發力、政策寬松的背景下，會有更多返鄉人士選擇在貴陽購房嗎？

據機構統計，2022年12月，貴陽新房成交51.8萬平方米，環比增長44.7%。圖/IC photo

“房子挂牌一年，隻有寥寥數人前來咨詢”

“2022年身邊買房的不是很多，倒是有幾個朋友收房的。都是前一兩年買的，然後去年收房了就開始裝修。”談及在貴陽買房的事兒，工作在北京的麗華（化名）告訴新京報記者，她的老家就位于貴陽，父母在貴陽給她買了幾處房産，今年因疫情原因，取消了返鄉過年計劃，而身邊的貴陽朋友基本上都在前幾年買了房。

“我身邊的朋友，該買房的基本上都買了，沒怎麼聽說已經有房子的人還在買房。”小敏（化名）是貴陽本地人，她表示，過去的2022年，很少聽說哪個朋友還在買房，可能有一些想買的，也因為疫情原因就沒有再考慮。

小敏告訴新京報記者：“我在觀山湖區有一套128平方米的小高層，一梯兩戶，且靠近地鐵線，在中介那兒挂出去後，2022年總共也就4、5個人來咨詢過。到了9月份，因疫情原因封控後，房子就完全沒人來問了。”而對于房子未來的計劃，小敏表示，随着孩子的出生，未來可能房子不夠住，就不再考慮出售了。

新京報記者了解到，相比其他省會城市，貴陽樓市以貴州本地需求為主。除此之外，貴陽對周邊城市的吸引力，也并非那麼強大。很多貴陽周邊城市，比如遵義，有一些人跑去重慶、昆明買房。相比往年，今年貴陽返鄉置業的人群并不多，一方面，很多貴陽人家裡并不缺房；另一方面，樓市整體處于降溫期，不少人持觀望态度。

回顧2022年貴陽樓市，據58安居客研究院統計顯示，總體來看，2022年貴陽樓市受到市場大環境和疫情影響，新房市場成交量為482.18萬平方米，同比下挫三成，超過全國平均水平，可見其市場壓力之大。

而從全年市場走勢來看，據同策研究院統計顯示，2022年全年貴陽樓市全年呈現“W型”走勢，年底翹尾行情明顯。随着樓市優惠活動的推進，2022年12月份，貴陽新房成交51.8萬平方米，同比增長2%，較11月份增長44.7%。

從月度情況看，新京報記者獲悉，貴陽新房市場在2022年8月份前“緩慢爬坡”，但9月受到疫情封控影響，呈現斷崖式下探，而12月則呈現爆發式增長，不過，銷量短期的上漲，并不能拉動房價的上揚。據58安居客研究院統計顯示，2022年貴陽新房全年均價僅9544元/平方米，同比下滑4.21%，而實際上，貴陽房價從2020年起就持續下滑，在2021年已跌破萬元，整體以“9”字打頭為主。

數據來源/58安居客研究院

政策利好頻發，房地産市場信心得到提振

實際上，上述小敏挂出的二手房源長時間遇冷并非個案，而貴陽新房市場的去化壓力也不小。貴陽作為弱二線城市，庫存量較高，據58安居客研究院統計顯示，目前貴陽新房存銷比已高達24個月，超過正常時間12個月。

不過，從政策層面來看，2022年全年貴陽樓市政策以寬松為主，供給側和需求側同時發力，減輕房企資金壓力、放寬貸款政策降低購房門檻、公積金政策優化等利好頻出。政府補貼、房企促銷，各方合力提振市場信心，促進樓市交易。

58安居客研究院分析師許之靜指出，貴陽在去年4月出台首套房降首付，以及二套房“認貸不認房”的新政後，樓市銷量在5月即出現顯著提升，後續逐月上揚，除了9月受到疫情封控影響外，其餘月份保持高位增長。

“應該說，貴陽穩樓市政策對于樓市有較大的刺激作用，但是，基于城市基本面和經濟發展水平條件的制約，若要得到長期穩定的客戶，則需要從源頭發展産業。”許之靜認為，事實上，近年來，貴陽在圍繞做強工業企業、做大工業産業、做優工業園區“三大目标”上，努力打造“強省會”強勁引擎。此外，去年12月，貴陽土地市場“集中”出讓多宗棚改土地，吸引了不少頭部企業入駐，都在預示着“強省會”重要支撐點之一的“三改”工作，重新快速推動起來，這也将成為今後貴陽樓市穩定的支撐。

許之靜指出，貴陽本身就是一個不限購的城市，2022年更是新出台了諸多利好政策，在行政購房制約手段上，其政策利好基本放盡，2023年将是開發商賣力去庫存的一年。同時，基于央行房貸利率自由下調的規則，根據10-12月份統計局房價指數數據，貴陽屬于能下調或取消當地首套住房貸款利率下限的城市，因此，預計2023年，貴陽政策層面将在購房利率上繼續松動，以更好地吸引需求端流入。

而從線上購房需求熱度上看，據58安居客研究院統計顯示，2022年貴陽新房熱度下滑27%，而二手房熱度下滑并不明顯，降幅僅為3%。當前，購房者的觀望情緒有所緩和，從今年1月的購房需求熱度看，前半個月也幾乎達到去年12月全月水平，說明在中央金融政策利好下，市場信心得到大幅提振。

業内：今年貴陽樓市或呈現“U型”走勢

展望未來樓市走勢，許之靜認為，從2022年市場走勢看，貴陽樓市後勁較足，且經過12月份土地市場的“集中”供地，以及或将出台繼續降低購房貸款利率等需求端政策等，都将在一定程度上激發市民的購房熱情，今年樓市“小陽春”很有可能會出現。

整體來看，許之靜認為，2022年貴陽重啟棚改政策，能進一步擴展内需市場，同時，通過打造“強省會”也能不斷吸引工業龍頭企業的入駐，進一步增強了貴陽的人口吸納能力。規劃顯示，到2025年，貴陽将新增城區常住人口100萬人以上，并将建成特大城市。當前，貴州城鎮化率在80%左右，今後随着城市更新以及經濟和産業推動，其城鎮化率有望進一步提高，這對帶動當地樓市發展有長遠的利好。

“目前貴陽樓市處于恢複期，随着纾困政策支持以及樓盤的複工，樓市的信心在逐漸建立。”同策研究院研究總監宋紅衛分析指出，随着3月份傳統樓市“小陽春”來臨，預計貴陽樓市會維持一定的熱度，主要原因在于，返鄉置業會持續到3-4月份左右，随着停工項目的不斷複工和國家政策的支持，購房者信心逐漸恢複；同時，開發商推出的降價優惠措施，也會促使樓市有所回暖。

對于2023年整體走勢，宋紅衛分析指出，預計貴陽樓市今年會呈現“U型”走勢，随着返鄉置業潮的釋放，購房需求不斷回落，7-8月份左右到達低谷，不過，到了四季度，将會呈現年底翹尾上升的行情。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 盧茜

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