樓市政策變化，房價漲跌起伏，關于房子的話題似乎曆久彌新。

沒結婚，需要一套婚房；

有孩子的，要麼換房要麼學區房；

孩子長大了，又要操心着準備一套房；

……

據統計，約95%的人均貸款買房，而貸款可選擇的就是商業貸款、公積金貸款，或者商業公積金組合貸款。

這中間，公積金貸款以“利率低、還款方式靈活”的優點而受歡迎。

本期，小編為大家整理蘇州公積金貸款政策，這些細節知識，你需要知道。

公積金貸款政策

1、首次使用公積金：

首付20%，家庭最高70萬元，個人最高45萬元。如所購房屋面積≤90㎡，總價≤110萬元，個人最高可申請88萬元。

2、二次使用公積金：

首付50%，家庭最高50萬元，個人最高30萬元。

公積金貸款年限

1、姑蘇區、相城區、高新區、吳中區、吳江區：

男≤60周歲，女≤50周歲

2、園區：

男≤65周歲，女≤55周歲

二手房公積金（組合貸）最長貸款年限20年

公積金貸款額度試算

1、姑蘇區、相城區、高新區、吳中區、吳江區：

①個人可貸額度：賬戶餘額×10倍（首次動用）或×6倍（二次動用），且公積金繳存基數是月還款的兩倍。

②家庭可貸額度：賬戶餘額相加×10倍（首次動用）或×6倍（二次動用），且公積金繳存基數是月還款的兩倍。

2、園區：

①餘額算法：同上。

②基數算法：

個人可貸額度：借款申請人繳存公積金的繳費基數×35%×12月×貸款年限

家庭可貸額度：申請人雙方繳存公積金的繳費基數之和×35%（規定比列）×12月×貸款年限

兩者取高值。

公積金提取與攤還

1、公積金提取

購房人在完成産權轉移登記手續後憑相關材料至公積金管理中心将其賬戶内可提取餘額一次性提取至個人銀行賬戶。

産權轉移登記完成後，即買受方領取新的不動産權證書後才可以提取。

2、公積金攤還

繳存住房公積金的職工委托所在地公積金管理機構和貸款銀行，在其按月償還住房貸款後，依據其按月償還貸款情況提取公積金并直接劃轉到指定扣款還貸的個人銀行賬戶。

攤還政策：

①可攤還的住房貸款包括公積金貸款、公積金與商業組合貸款、商業貸款。

②攤還人包括借款人及其配偶，以及與借款人同一戶口簿内的直系親屬。

③每期委托提取公積金額度不超過委托人上月實際還貸額。

④職工有多筆住房貸款的， 隻能委托其中一筆；如有公積金貸款的，應當優先委托償還。

公積金還能幹啥？

1、修建住房

農村自有住房者和配偶可申請提取公積金，提取金額合計不超過建修房的費用。

2、租房

住房公積金可支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房租，支付市場租房房租。但是，勞動者提取的公積金的數額不得高于房屋租金。

3、退休養老

購房者在退休後可以取出公積金，當養老金使用。

4、治療重大疾病

繳納住房公積金的職工或家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術住院治療的，可申請提取住房公積金，提取金額合計不超過住院費用的個人負擔部分。

5、銷戶提取全部餘額

購房者滿足條件可以申請銷戶提取公積金的，如離退休職工、到國外定居、完全喪失勞動能力、死亡或被宣告死亡等等。

公積金轉移知識

目前，蘇州已取消“職工需先到轉入地公積金管理部門打印轉移聯系表，再到轉出地公積金管理部門辦理銷戶轉移手續”的規定，改為“職工直接到轉出地公積金管理部門申請，符合條件的一次性辦結”。

此外，對于戶口和公積金都在蘇州，在外地買房的，隻要提供外地購房合同和發票，到公積金服務大廳辦理即可提取蘇州繳納的住房公積金。

附：蘇州市住房公積金中心各分中心服務大廳

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