拆遷居住房屋補償(1)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨币補償，也可以選擇與貨币補償金額同等價值的産權房屋調換。前款規定的貨币補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀态的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地産估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼标準，由被拆除房屋所在地的區(縣)人民政府制定并公布。(2)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：(一)具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃确定的中心村或居民點範圍内申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨币補償;(二)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨币補償，也可以選擇與貨币補償金額同等價值的産權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項規定的貨币補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。(3)拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期内的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。(4)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構築物的補償，按照本市有關國家建設征地的财物補償标準執行。(5)征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。

　　拆非居住房補償(1)拆遷非居住房屋實行貨币補償。拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，被拆遷人的貨币補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。本條第二款規定的被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地産估價機構評估。(2)還應當補償被拆遷人下列費用：(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;(二)無法恢複使用的設備按重置價結合成新結算的費用;(三)因拆遷造成停産、停業的适當補償。(3)除了以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構築物的補償，按照本市有關國家建設征地的财物補償标準執行。(4)征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。新拆遷條例是在以往舊的拆遷條例基礎上定制的，主要是針對傳統的暴力拆遷，極端對抗，因拆遷索要高出實際不動産價值而暴富等一系列拆遷問題經過兩三年的調查研究，征求廣大民衆的意見，國務院法制辦會同住房城鄉建設部制定了《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月21日起公告宣布實施，與此同時舊的《城市房屋拆遷管理條例》正式宣布廢除。新拆遷條例的正式實施宣告舊拆遷時代的結束，那些因行政幹預的強拆現象在新拆遷條例中将不複存在，這也正與網絡上特别火的自助拆遷模式不謀而合，追求的理念也基本相似，都是維護公衆利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。

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