9月來了！會是“金九”嗎？今天，我們就來彙總一下8月份珠海樓盤備案的情況。

7月，根據珠海住建局，珠海35個項目、共7725套房源備案，最高5萬/平，最低8500元/平，其中有6個項目為首次亮相的純新盤。

| 7月備案價地圖

而8月，數據顯示，珠海住建局共公布了27個項目的備案價，共計4009套房源，備案均價23436元/平。

| 8月備案價地圖

同樣，8月也有2個為首次亮相的項目，分布為奧園學苑壹号、唐韻，其中奧園學苑壹号已經開始選房，均價3.8萬/平。唐韻房源銷售隻針對相關企業員工，并不對外銷售。

從7月-8月，近12000套房源将在“金九銀十”期間亮相，不難想象，新一輪競争開始了。

根據統計，珠海8月共備案了27個項目，共計4009套房源，備案均價23436元/平。

而根據7月備案價格，8月備案價有所回落，相差近3000元/平。根據統計，7月備案均價為2.6萬/平。

不過，由于各個月份樓盤備案分布，并不均衡，價格下跌不排除為結構不一而導緻。但從市場實際銷售來看，8月各大項目推出特價的情況開始增多。

但值得注意的是，金灣不少項目備案價走高，部分已刺破3萬/平，大有趕追香洲之勢。

香洲區

共有6個項目備案，共計1087套房

香洲區，共有6個項目備案，共計1087套房源，其中備案價最高是九洲綠城翠湖香山，為4.6萬/平；最低的是唐韻，為2.1萬/平。

其中，前山的奧園學苑壹号、唐家半島的唐韻為首次亮相，奧園學苑壹号備案的是1棟，産品為75-121平二至四房，備案均價4.1萬/平。

據了解，該項目1棟于8月7日開始選房，均價3.6萬-3.8萬/平，産品為77-125平三至四房。

目前，項目2棟也已啟動誠意登記。

| 項目效果圖

唐韻，位于唐家半島，與仁恒濱海半島、格力海岸相鄰，此次備案的是1-10棟備案價，備案均價2.1萬/平，這也是該片區售價最低的一個一手房。不過，該盤銷售對象為相關企業員工。

據了解，該項目占地4.2萬平, 總建築面積約10萬平，共10棟住宅601戶，戶型面積為90-121平三至四房。

格力海岸這次備案的六期2棟，備案均價4.2萬/平，産品為57-100平一至三房。該項目1棟已于7月4日開盤，折後均價3.7萬/平。

不到兩月，項目第2棟再度來襲，将在近期入市。目前該片區在售的新房還有仁恒濱海半島、天恒灣景、華發綠洋灣等項目，均價3.2萬-3.85萬/平。

萬科紅樹東岸、九洲綠城翠湖香山備案的是别墅産品，故備案價都在高位。

其中九洲綠城翠湖香山備案的是3、6、8、9、22、23、118、119棟，全部為330-1674平的别墅，總價最低約1400萬/套，最高約1.19億/套。

金灣區

最高3.3萬/平，最低8387元/平

金灣區，此次都是老盤推新。

備案價最高的是濱海商務區的萬科海上城市，備案均價3.3萬/平。備案最低的是平沙鎮的納思達碧桂園海納苑，備案均價8387元/平，這也是本期備案項目裡價格最低的一個樓盤。

航空新城共有3個項目備案，備案價在2.5萬-3.1萬/平之間，其中華發碧桂園濱海半島為近期入市的純新盤，目前該項目已經開賣，在售約92-206平三至五房，均價約28000元/平。

此次備案的是16棟，産品為205平四房兩廳兩衛，全部為大戶型，備案均價3萬/平，從價格、産品來看，華發碧桂園濱海半島主要針對的改善群體，一套最便宜的也要589萬。

與華發碧桂園濱海半島相距不遠的粵海拾桂府此次備案的是2、4棟，備案均價3.1萬/平。該項目于今年6月開盤，開盤均價為2.85萬/平，目前售價2.9萬/平，在售建面約90-126平三四房，精裝交付。

濱海商務區的萬科海上城市此次備案了7、12棟的備案價，備案産品為77-137平二至三房，均價3.3萬/平。

目前該片區在售的項目隻有碧桂園華發海灣壹号、萬科海上城市，其中萬科海上城市售價最高。

鬥門區

備案1527套房，湖心新城最高

同樣，鬥門區此次也是老盤加推，備案了1527套新房源，備案均價15765元/平。

此次鬥門區井岸鎮、鬥門鎮、白蕉鎮、湖心新城（西部A）等片區均有房源備案。價格最高的都在湖心新城（西部A），為2萬/平左右，其中複地星愉灣備案均價達2.5萬/平。

白蕉鎮的純新盤恒隆禦景花園備案了2、3、5、7、8、11、15棟備案價信息，有平層、别墅等産品，備案均價1.8萬/平。

另外，也有井岸鎮的融創雲水觀璟、華發又一城、新力灣、奧園金坭灣，鬥門鎮的峰澤麗苑等項目備案，備案均價在1萬-1.5萬/平之間。

寫在最後：

目前的大環境，今年“金九”大概率不會來！

可以看到，7-8月，房企加快備案和拿預售證，近1.2萬套房源樓盤備案，其中還有不少的項目為純新盤亮相。備戰傳統旺季，大家可謂是下足功夫。

從數據來看，樓盤備案價格回落尚不明顯。可以預想，随着市場陷入博弈，成交膠着，未來不排除有項目前期高價備案，半年後申請回調。

不過，産品力強勁的項目，預計叫價企硬。但，2021年下半年的灣區樓市降溫趨勢已定，甚至可以說是涼意十足。

同時，房貸政策的高壓，接下來，無論是首套置業，還是“賣一買一”換房，大家都挺難的！

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