房貸還款前期還的都是利息嗎房貸提前還款和正常還款還的錢一樣多嗎-tft每日頭條

房貸還款前期還的都是利息嗎房貸提前還款和正常還款還的錢一樣多嗎

生活更新时间:2024-12-20 20:13:34

　　房貸還款前期一般都是利息加本金，主要利息比較多，還的本金比較少，主要看你選擇哪種還款模式，一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　房貸還款前期還的都是利息嗎

　　房貸還款前期還的是本金與利息，不全是利息，至于利息與本金的比例是多少就看選擇的是哪一種還款模式，若是等額本金，那麼前期還掉的大部分都是本金，等額本息前期還掉的大部分都是利息。

　　等額本息還款方式是每月月供一樣，前幾年主要是還利息;等額本金還款方式是每月月供遞減，每月本金一樣。銀行一般是讓貸款人選擇等額本息，因為總利息高，而貸款人若是還款壓力不大的話建議選擇等額本金，因為總利息更少，後續還款壓力越來越小。

　　房貸提前還款和正常還款還的錢一樣多嗎

　　房貸提前還款和正常還款還的錢不是一樣的，一般房貸總還款額由本金和對應貸款年數本金産生的利息組成，而提前還款都就不用全額計算利息，提前還款還掉的部分本金在後續還款過程中不用計算利息。比如貸款30年在第5年提前還款，那後續25年就不用計算提前還掉的本金的利息。相對來說提前還款是比較省錢的選擇，考慮到兩種還款方式前期利息都比較多，所以盡早提前還款會很節省利息。

　　提前還房貸能縮短貸款年限嗎

　　提前還房貸能縮短貸款年限，然後保持每月月供不變，如此可以更早還清債務。當然，也可以選擇縮減每月月供，保持還款年限不變，如此可以減輕每月還款壓力。如何選擇全看客戶自己的需求。

　　而之所以可以對月供或年限進行縮減，其實也是因為提前還房貸後，利息不再按貸款總額計算，而是按剩餘未還本金計算。如此一來，利息能有所減免，客戶要還的款項少了，自然能針對還款進行一定調整。

　　大家需要注意，房貸提前還款選擇的時間越早，可以減免的利息就越多。畢竟到還款後期，利息都還得差不多了，屆時提前還款自然也減免不了多少利息。當然，不少銀行關于房貸提前還款時間有規定，所以客戶也必須先按時逐期還滿規定時間後再申請提前還款(有的規定是還滿一年，具體可咨詢經辦分行客服)。

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