在購買房子的時候有許多人會選擇先付首付，後續還房貸的方法，但在貸款買房的時候都需要辦理什麼樣的手續呢？申請房貸最重要的便是征信，在征信方面有什麼樣的要求？和小編一起來詳細了解一下吧。
貸款買房需要什麼手續
1、查詢購房資格
現如今想要買房，購房者先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國衆多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋
購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，确定最終的房源。
3、交定金
這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4、簽購房合同
購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房标準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
5、辦貸款手續
購房者在辦理住房貸款時，要根據自己的實際情況選擇合适自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
6、接房驗收
購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業标準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會将一份書面報告交給準業主。
2022年房貸征信具體要求
1、客戶的準貸記卡或者是貸記卡未透支逾期未償還的狀況；
2、近兩年以内，客戶所申請辦理的貸款（不包含助學貸款）還款逾期次數累計不超過三次；
3、申請個人公積金貸款的近幾個月，還款逾期的頻率不可超出兩次；
4、近五年内累計未準時還款的次數不超過六次；
5、倘若夫妻雙方一同申請貸款，那麼雙方都需符合以上規範。
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