作者：威海新樓市團隊

要說在威海買房，選擇威海市區的多數為剛需、投資、移居等因素；選擇榮成、南海則以養老度假居多。那麼文登買房呢？

文登隸屬威海“一區三縣”中發展較好的一個縣級市，已經撤縣劃區，是威海南向發展的戰略要地，規劃中的輕軌打通了文登與威海聯動發展的動脈。但是文登市區并不具備海岸線資源，雖然到海邊也就30分鐘的車程，但基本上算是“内陸型”城市範疇。即便如此，文登就和威海的其他海岸線區域有很多共性，就是良好的空氣質量，幹淨整齊的市容市貌。

所以，對于威海文登買房的朋友，多數還是以本地剛需、周邊村鎮人口流入為主，當然，也有一些想要威海好的環境，又要怕近海太潮濕的朋友選擇文登。

最近一年文登房價走勢

再就是目前文登區内的整體房價相對來說不高（對比威海市、榮成、南海新區），貌似具有一定的投資價值，但話又說回來，經過一波大的行情，所有不漲或微漲後有反彈的區域，基本都不是熱點區域。房價大漲可能不需要理由，但是好的環境下不漲，多少還是有一定原因的。（威海有一些區域屬于跟漲後現在已經開始縮水的，文登屬于價值補漲，趨于平穩的一個狀态，比如最近這兩三個月文登的房子關注度以及成交量确實有所提高）

接下來我們就介紹一下文登新樓盤信息，以及文登最新房價情況，讓購房者參考對比一下，大緻了解整個威海區域内的樓市情況：

德紅世紀華府

世紀華府項目基本信息

位置：香水路6-2号龍山賓館東100米

開發商：威海德紅置業有限公司

物業公司：精潤物業（開發商自持）

物業費：1.20元/㎡·月

綠化率：43%

學區配套：三裡河幼兒園、三裡河小學、三裡河中學

交通：香水路主幹路、3、6、8、9、11路多條公交線路，12分鐘到達文登高鐵站、10分鐘到達青威高速。

德紅世紀華府項目為17棟高層建築構成，分28層和26層兩種，其中5、7、8、11号樓已經交房入住。其他樓棟在售，基本都是準，最北側最後一排是今年的8.9月份交房，其他基本明年上旬都能交房。在售戶型90—142平，如下：

在售戶型圖

世紀華府均價：5700-5800毛坯交付，特價房5200左右。另外還有底商商鋪出售，戶型為上下兩層在107--120平左右，12000元/平起。買房不綁定車儲，可以單獨購買，車位可以單獨辦理産權，總價11萬左右。

德紅書香府邸

書香府邸項目基本信息

德紅書香府邸位于文登區昆嵛路與珠海路交彙處，三裡河小學東側，總用地面積37619㎡， 總建築面積114558㎡，共10幢， 其中七幢多層住宅，三幢高層住宅。住宅706戶，容積率2.66，綠地率35.5%。

開發商：威海德紅置業有限公司

工程進度：2020年下半年交房

在售房源：1-3#高層、4-10#電梯花園洋房.90-130平兩居、三居、四居室

銷售價格：4880元/平起，毛坯交付。

公交：2、6、8、9、11路

學區：三裡河幼兒園、三裡河小學、三裡河中學

在售戶型如下：

93平兩室（左）、100平三室（右）

110平三居（左）、130平三居兩廳（右）

世紀華府均價：5700-5800毛坯交付，特價房5200左右。另外還有底商商鋪出售，戶型為上下兩層在107--120平左右，12000元/平起。買房不綁定車儲，可以單獨購買，車位可以單獨辦理産權，總價11萬左右。

小區亮點：距離學校近，緊挨環島公園（一個利用坡地地形建立在交叉路口的公園，建設器械、跑道草坪等設施都很齊全）

世紀華府和書香府邸都是德紅置業開發，同在文登市區西部的兩個背靠背小區。可以參考下圖，兩個小區周邊實景圖：

旁邊小區

世紀華府門前馬路

香山公館

香山公館項目基本信息

香山公館位于香山路與峰山路交彙處，文登市核心區，西靠香山路，北沿峰山路，南鄰公園路；東連峰山公園。文登整骨醫院、文登美食街、傳統商業步行街、大衆日報社、召文台公園環抱本項目，是文登市傳統的政治、經濟、文化、休閑、居住中心，地理位置相當優越。項目建成後将是文登市中心僅有的集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住為一體的大型、高端城市綜合體項目。

占地面積39001平方米，總建築面積169000餘平方米，總投資額在6億元左右，開發周期3年。

香山公館由沿街商鋪、商業步行街、大型商業購物中心、商務酒店、高端住宅及大型機械式地下停車場、雙語幼兒園7大組團組合而成。

在售3#樓，二單元是：東邊戶122平 、中間戶97 、西邊戶128平，一單元是兩梯兩戶140平大戶型。其他的1、2、6已經售罄，其中6号樓為整骨醫院的家屬宿舍樓。

97平（左）與122平（右）戶型圖

128平（左）與145平（右）戶型圖

起價：6300元/平，均價6700-6800元/平，毛坯交付，不綁定車位，但是必須選購一個儲藏室，可大可小。其中以13樓為臨界點，1-13樓每層上浮30元/平，13樓以上每層要貴上100元/平的基礎上，再上升一層房價上漲30元/平，頂樓最便宜，要比13樓便宜200元左右（以上房價實際與售樓處現場為準）。正常10月份交房，快的話8月份即可裝修。

另外臨街商鋪價格在3-5萬元/平，暫時不對外出售。

香山公園周邊實景

賣點：1、絕對的文登市區中心區域；2、緊靠文登唯一三甲醫院，文登整骨醫院，小區南側的臨街鋪面既是跟醫院合作的診療機構。

接下來為大家介紹的是位于文登市區西北部的恒大翡翠華庭和新市區的碧桂園栖鳳台項目，兩大國内前十的房企項目。

翡翠華庭

翡翠華庭項目基本信息

恒大翡翠華庭，位于威海市文登仙山公園旁，龍山路以東，廣州路以南，昆嵛路以西。總建築面積約32000平米，容積率僅為1.8，綠化率約35%，規劃包括33棟 住宅，約15000平米 商業街，1棟8000餘平米9廳恒大影城，1棟2500餘平米休閑會所。

房價：均價8000元/平。精裝修交付，戶型：103---146平三居室，樓層可選性很多。具體戶型吐下：

栖鳳台

栖鳳台項目基本信息

碧桂園栖鳳台項目為碧桂園集團進駐威海文登的第三個項目，項目總占地約95畝，規劃有115平三居室、140平四居室和215平五居室。

栖鳳台屬于文登東部新城區闆塊，地處核心商圈， 配套完善，交通發達，項目毗鄰汽車站，緊鄰城市主幹道309國道、世紀大道，環山路，公裡網四通八達；項目周邊教育資源豐厚，擁有天福實驗小學，文昌中小學、文登二中、文登新一中等較好教育資源，項目周圍擁有寶宇商城、浙商城、人民醫院、中心醫院、市民中心、博展中心、體育中心等較好生活資源，暢享新城區優質配套。

小區實景

小區實景

房價：115平均價7000元；140平均價6000元平；其他戶型基本都是均價6500元/平左右。在售戶型如下：

碧桂園與恒大總點評：兩個項目都屬于文登最高端樓盤，但是又都是相對較偏的項目，比如：恒大翡翠華府在老城區的西北較靠邊；栖鳳台在新市區車站南側，目前來看也是把邊項目。但是，不論是恒大還是碧桂園，其自身品質與社區配套，都是優于中小房企的，這一點毋庸置疑。對于購房者來說，該如何選擇确實有些頭疼，是追求高品質較偏遠，還是随大流進市區，尤其是兩個項目的房價具有非常大的吸引力。

這就是目前文登及文登的一些主要在售樓盤。文登不是一個外地人來威海買房的熱點區域，但文登具備了“離塵不離城”的特性，尤其是處在威海南向發展的重要位置。相信随着威海整體規劃的崛起，文登也許會有一個不錯的未來。如果對比的話，放在購房者面前最直接的選擇就是:臨港和文登，畢竟兩個區域的特點非常相似。

更多的區域點評，大家可以關注我們：威海新樓市，進入子菜單到區域點評看一看。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!