二手房過戶應該繳納以下稅費:
1、契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%;首套房1.5%;90平米以下1%;
2、營業稅:成交價的5.5%(滿5年免交);
3、個人所得稅:成交價的1%;
4、交易手續費:6元/平方米;
5、轉移登記費:80元/件;
6、産權證查檔、房産證貼花:80元左右。
房産過戶流程如下:
1、房産證過戶不經過房地産中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房産證上面名字的當事人在場。
2、申請材料準備好後,須到房産局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房産過戶的申請材料都交給房産局後,房産局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
4、房産過戶稅金繳納完畢後便可拿到房産證。
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