離婚時如何分割經濟适用房?一、什麼是經濟适用房？經濟适用房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理标準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房，我來為大家科普一下關于離婚時如何分割經濟适用房?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

離婚時如何分割經濟适用房

一、什麼是經濟适用房？

經濟适用房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理标準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

經濟适用房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則确定。

　　申請購買經濟适用房需要符合以下條件：

1、申請人須取得本市城鎮戶籍且取得時間及年齡符合申請要求，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人；

2、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭資産符合規定；

3、申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經濟适用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經濟适用住房申請的人員，不得再次參與申請;

二、經濟适用房上市交易條件是什麼?

經濟适用房上市交易條件是：購買住房時間滿5年，補交了土地收益等相關價款。

購買滿5年，購房人上市轉讓經濟适用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟适用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府确定，政府可優先回購。購房人也可以按照政府所定的标準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全産權，取得完全産權後就可以上市交易。

三、離婚時如何分割經濟适用房？

本人辦理的真實案例：

張三為北京市居民，大齡青年，于2009年12月以自己的名義申請并簽署了《商品房預售合同》，自行購買了一經濟适用房。2010年6月，張三與李四登記結婚。同時，張三為了與李四結婚，并希望婚姻能夠長久，應李四的要求，雙方簽署了一份協議，約定該房屋為夫妻共同财産，各自享有一半的産權。2011年5月女兒出生。2014年，交房，開具購房發票，辦理入住并裝修，房屋登記在張三名下。因婚内多發矛盾，後于2015年4月，張三帶着女兒與李四分居。2016年5月，張三起訴離婚，李四同意，但在孩子撫養及房屋分割上無法達成共識。本人為張三的代理人，經過努力全部實現訴訟目的。下面進行簡單的通俗易懂的分析：

1、您認為判決房屋歸誰所有為宜那？

訴訟期間，本人認為判決房屋歸張三所有為宜，并積極準備相應的證據材料，力争這一觀點得到法院的支持。本人的具體理由是：房屋為張三于婚前取得的限價商品房購房資格、張三于婚前自行購買、女兒與張三共同生活至今、照顧女方的原則等。

再結合房屋産權登記在張三名下、為經濟适用房及相關的政策、張三明确主張房屋産權且有能力補償李四、李四并無實質貢獻等實際情況，力争判決房屋歸屬于張三。最後，經過幾次庭審，觀點被法院采納，這一目的是圓滿的實現了。

2、那麼是否需要給李四折現補償那，怎麼補償？

張三獲得了房屋的全部所有權份額了，還是需要給李四補償的，因為本案中夫妻間簽署了一份書面的協議，約定各自一半産權份額。依據相應法律規定，夫妻間是可以對婚前或者婚内财産的歸屬及份額進行約定的，自然也受法律保護，因為是各自真實的意願且不違法。

那麼需要給李四一半産權份額的折現補償嗎？本人的訴訟策略是：在一半産權份額範圍内進行現金補償，努力争取少給補償，具體理由是：夫妻簽署協議的目的是結婚并維系及鞏固夫妻感情、目前結婚六年且分居一年、房屋為婚前個人申請且付款購買，李四并無實際的貢獻等。經過努力，法院最終酌情判決按照房屋總價值的40%進行折現補償。

3、經濟适用房的價值如何确定？

法院的處理原則是夫妻能協商就盡力協商，協商不成或者沒有協商的基礎，就起動司法價格評估程序，以此确定房屋價值。

經濟适用房的價值是可以做司法評估的，參照周邊可以上市交易的商品房的價值，并在不扣除轉商稅金等費用的情況下，出具評估報告。

經濟适用房未滿五年，不能上市交易或流通的，在夫妻離婚分割時，就要從司法評估值中扣除轉商稅金等費用，據此确認房屋的可分割價值，再行确定折現補償金額。

本案例中，房屋經過司法評估的價值為400萬人民币。夫妻雙方認可的轉商稅金120萬元左右。故此，該經濟适用房可分的剩餘價值為280萬左右。加之房屋内有裝修、家電等，最後法院酌情判決給李四房屋價值等折現補償112萬元，基本實現張三的利益最大化。

綜上，雖然經濟适用房的取得時間未滿五年，不能上市交易，但是在夫妻離婚案件中，法院還是有可能依法判決該房屋歸屬的。當然，每個案件都有其獨立的特性，可能會存在一些限制性的分割條件，這就需要根據案件實際情況作出行之有效的方案，并不打折扣的實施下去，盡最大努力，争取實現委托人的利益最大化。

一日夫妻，百世姻緣。百世修來同船渡，千世修來共枕眠。最後，祝願有情人終成眷屬，祝願夫妻和和美美，長長久久，白頭偕老。

作者： 朱孟喜

北京市中聞律師事務所執業律師 高級合夥人 房産糾紛律師

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