買二手房發現很多東西壞了如果合同沒走完可以選擇不簽字的，這樣賣家會跟你協商，或者負責維修，不然資金是無法解凍，賣家有一部分錢拿不到，所以會跟你維修，但如果已經過完戶合同簽完後，賣家是不會管你所謂瑕疵的。

　　買二手房發現很多東西壞了怎麼解決

　　1、确定房屋質量的具體情況，可以先去房屋質量鑒定機構進行鑒定。

　　2、确定該問題是否屬于保修範圍，若是，确認在保修期内可以主張保修；

　　反之，該問題不屬于保修範圍，或者房主人為損壞，二手房主有相應的法律責任，要求承擔維修義務。

　　3、如果是二手房的結構存在重大質量問題，已經影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，

　　并要求房主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。

　　二手房過戶後有瑕疵誰負責

　　1、簽訂合同前

　　如果有購房意願，購房者就要去線下實地看房，檢查房屋的産權、質量等問題，那這時候隻要認真仔細的考察，如果發現一些較為明顯的問題，及時與原房主進行溝通協商達成共識，購房後就不能成為推卸責任的理由。因為購買二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋，購房人自己應當履行一個必須檢驗的義務，也是對自己負責。

　　2、入住後出現問題

　　如果是等房屋買賣手續都塵埃落定，之後才發現房屋存在質量問題，那麼就要根據具體問題具體分析，追究需要承擔責任方。入住後出現較為明顯的房屋外在質量問題，出賣人應承擔質量瑕疵問題。住了一段時間才察覺的問題若是出賣人在裝璜、使用過程中所産生，由出賣人承擔責任；若是房屋本身所固有的自然損耗老化的，若房屋處于保修期内，購房人可向房屋的開發商主張保修責任。

　　3、找中介賠償

　　二手房的交易一般是委托中介完成，期間中介會為購房者介紹合适的房源，并且不能存在欺瞞的情況，如果是中介公司在簽訂相關合同的時候，隐瞞了重要事實或者提供了虛假情況，造成了而後在居住過程中發生了質量問題，損害了購房者利益，那麼購房者可向中介公司尋求賠償。

　　4、跟原業主協商

　　有的賣家為了讓房産盡快脫手，将房屋裝修得很吸引人，故意隐藏了一些房屋的缺點和質量問題，導緻購房者在很久之後才發現，種情況可以要求原業主協商解決，如果協商不成，你可以選擇訴訟的方式，請求原業主出來協助整改房屋，原業主故意隐瞞和不願意合作的，你也可以通過訴訟的方式來維權。

　　5、暫緩房屋尾款

　　如果買房的時候發現房屋有問題，就要多做一手準備，不要着急完成交易，應該把房款留一部分在手裡，這樣更保險，等賣家把房屋質量問題解決後，自己驗房沒問題再打尾款。在協商不成情況下，起訴立即申請财産保全，凍結出賣人的銀行賬戶人，然後将尾款打進去這個被凍結賬戶，後面再來請求修複賠償。

　　6、解除合同

　　如果自己的要求無法與賣家達成一緻，在沒有面臨更大損失之前，應該及時與其解除買賣合同，房屋的質量問題可大可小，有的影響生活質量，甚至還有安全隐患。實在是嚴重影響居住的情況，建議還是協商解除合同，要求退款比較合适，如果真的要退房退款，一定要認真閱讀房屋買賣合同的約定。

　　過戶完的房子還能退嗎

　　二手房過完戶之後不能退了，房屋過戶之後其所有權已經轉移。但是雙方可以協商，房子還可以再進行買賣交易。房産過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺産等方式獲得房産，去房屋權屬登記中心辦理的房屋産權變更手續，即産權轉移從一方轉移到另一方的全過程。

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