□蘇報首席記者徐蘊海

6月12、13日，19宗蘇州市區地塊在網上公開競拍，總出讓面積90.06萬平方米，出讓起始總價97.6億元，成交總價132.5億元。

從持續兩天的土拍情況來看，“冷”“熱”交替、“快”“慢”并存是主要特點，8宗限價地塊中有7宗地塊溢價，未來将進行現房銷售，1宗以底價成交；11宗商業地塊中有9宗地塊以底價成交，1宗溢價3.3%，1宗溢價31%。

從拍賣結果來看，最高樓面價28256元/平方米，最高溢價率55.26%，與2016年相比，樓面價有所回落，溢價率趨于緩和。“限價拍賣”“現房銷售”“購租并舉”等新政策對穩定蘇州房價、促進房地産市場平穩發展的作用已經顯現。

優質住宅地塊走俏

姑蘇區“寸土寸金”新闆塊備受關注

優質住宅用地的競争仍然激烈。此次出讓的19宗地塊中，蘇地2017-WG-1号、4号、10号、11号、13号、14号、15号和17号等8宗地塊設置了最高指導價，其中有5宗進入一次報價。

姑蘇區“寸土寸金”。6月12日當天最先出讓的1号住宅地塊位于姑蘇區北環路南，玖園小區東，面積19533平方米，在限時競價開始後，僅一分鐘就達到了中止價格，進入一次報價程序。在23家房企激烈舉牌後，最終由無錫銀城拿下，成交總價約5.79億元，樓面價28255元/平方米，溢價率46.02%。資料顯示，該地塊未來将建設低密度的住宅社區，且将以現房銷售。

一些新興闆塊勢頭強勁。10号住宅用地位于吳中區木渎鎮金長路北側、金楓路東側，起拍總價14.41億元，競價開始後5分鐘，地價便突破20億元，8分鐘超過中止價格。最終上海上實城市發展投資有限公司以21.97億元獲得該地塊，樓面價24462元/平方米，溢價率52%。處于渭塘核心區域的13号地塊、位于相城區望亭鎮政府北的14号地塊，分别由甯波保信置業有限公司、杭州舜嘉貿易有限公司競得，樓面價分别為12134元/平方米、8373元/平方米，溢價率分别達到51.68%、52.24%。

位于甪直鎮甪直大道北側、北港江西側的11号住宅地塊，在自由報價階段最高報價已達4.31億元，超過了4.22億元的市場指導價，這也是本場土拍中唯一開拍前就已超中止價的地塊。該地塊開拍後1分鐘即超出中止價格，進入一次報價，最終蘇州輝哲商務咨詢有限公司以5.46億元獲得該地塊，樓面價12731元/平方米，溢價率55%，這也是此次土拍中溢價率最高的一宗地塊。

業内人士分析，從地理位置上來講，甪直北連勝浦，西接斜塘，臨近車坊，環抱園區三大闆塊，從東方大道或者金雞湖大道駕車僅需20分鐘左右便可達園區湖東，而地價相比其他區域較低，因此比較有吸引力。

房企拿地趨向理性

最“冷清”住宅地塊底價成交

與此前土拍時房企對住宅地塊“一窩蜂”“一頭熱”的現象有所不同，此次既有以底價成交的住宅地塊，也有小小火了一把的商服地塊。

蘇地2017-WG-15号地塊為限價地塊，位于相城區高鐵新城聚金路西、萬莊街南，面積21148平方米，卻隻有1家企業即蘇州高鐵新城經濟發展有限公司報名，最終以底價4.55億元成交，樓面價8269元/平方米，堪稱本場土拍最“冷清”的住宅地塊。

究其原因，15号地塊作為蘇州“購租并舉”新政策的第一宗試點地塊，出讓時有條件限制，要求計容建築面積的50%可分割銷售，其餘50%不可分割銷售、且不得分割轉讓并隻能用于租賃，出租人須在出租房屋前将承租對象信息報備高鐵新城管委會。

在4号相城元和地塊和17号園區青劍湖地塊的競拍過程中，也可以看出房企趨于理性的一面。上述兩宗地塊雖然超出市場指導價，但沒進入一次性報價環節，房企加價比較謹慎，加價頻率相對較緩。元和地塊最終經過40多分鐘競價，由上海孚虹置業有限公司以54.04億元拿下，樓面價19280元/平方米，溢價率38%；青劍湖地塊包含商服用地和住宅用地，由重慶龍湖企業拓展有限公司競得，成交總價9.76億元，樓面價7101元/平方米，溢價率29%。

商服地塊中，位于園區陽澄人家東、永陽路北的18号地塊成了小“黑馬”，該地塊緊鄰陽澄湖，周邊農家樂衆多，休閑資源豐富，出讓面積約2萬平方米。經多輪加價，由蘇州工業園區吉順電氣有限公司以總價6310萬元競得，樓面價10497元/平方米，溢價率31.19%。

此外，7号地塊即吳中區太湖新城加油站地塊，成交總價620萬元，溢價率3.3%，其餘9宗商業地塊均以底價成交。業内人士認為，目前蘇州部分區域商業庫存過高，部分商業項目出現招商困難等問題，因此企業對商業項目比較謹慎。

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