三亞三個地塊拍賣?三亞發力了挂牌海棠灣2宗地，總面積達511畝，起始總價約33.34億元，下面我們就來說一說關于三亞三個地塊拍賣?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

三亞三個地塊拍賣

三亞發力了！挂牌海棠灣2宗地，總面積達511畝，起始總價約33.34億元！

9月22日，三亞搞了兩個大動作：16個重點項目集中開工、挂牌海棠灣511畝土地，預示着疫後正開啟有序複工複産，推動三亞經濟高質量複蘇！

來自『至理數據』的土拍大數據顯示，三亞新增公告挂牌海棠灣2宗建設用地，總面積340906.44平方米(約511畝)，起始總價合計333414萬元。

在此之前，三亞最近一次土地挂牌公告是今年的5月26日發出的，至今已長達119天，也就是說，三亞土地挂牌市場已經接近4個月空窗期。

三亞土地市場開閘的消息，受到房地産業界、購房者及“土拍迷”的關注，出讓土地将用于海棠灣高端零售商業、市場化商品住宅項目建設。

其中零售商業用地約311畝、市場化商品住宅用地約200畝，這是2018年以來三亞公告挂牌單宗零售商業用地、市場化商品住宅用地面積之最。

海棠灣國家海岸休閑園區HT05-08-01地塊占地207488.44平方米(約311畝)，為零售商業用地，拟建設具有重大産業帶動作用的零售商業項目。

該地塊最大容積率為1.0，以此測算最大可規劃計容建築面積約20.74萬平方米，宗地挂牌起始總價130735萬元，折合樓面價約6301元/平方米。

土地挂牌要求，該宗地項目須按照整體辦理不動産登記，不得分割銷售，禁止将該項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建築的行為。

競買人或其關聯企業在海南注冊資本金不少于100億元，且2019年至今的财務狀況需滿足：①剔除預收款後的資産負債率不超過70%，②淨負債率不超過100%，③現金短債比不少于1。

該宗土地區位優勢良好，東側為三亞國際免稅城二期、一期項目，據『至理數據』分析，HT05-08-01地塊或是中國旅遊集團關聯公司的目标地塊，用于開發建設三亞國際免稅城三期項目。

海棠灣國家海岸休閑園區HT05-05-01/03/04三幅土地整體挂牌出讓，總占地133418平方米(約200畝)，拟用于建設市場化商品住房項目。

以三幅土地最大容積率測算，HT05-05-01/03/04最大可規劃計容建面約18.16萬平方米，挂牌起始價202679萬元，折合樓面價約11158元/平方米。

該宗土地采取“限地價後搖号中簽”方式公開出讓，宗地最高限價為304019萬元(即挂牌起始價的150%)，競價達最高限價則以搖号确定競得人。

土地挂牌要求，該宗土地競買人或其關聯企業須在海南省設有總部企業，該企業注冊資本金不少于100億元，且須在三亞市内具有或承諾投資建設建面10萬平方米以上零售商業綜合體。

宗地HT05-05-01/03/04與HT05-08-01之間僅間隔林旺大道，綜合宗地區位及競買要求，『至理數據』分析認為，HT05-05-01/03/04約200畝住宅用地，或同樣是中國旅遊集團關聯公司目标地塊。

『至理數據』土地市場相關研究報告顯示，今年以來，雖然三亞土地挂牌速度頗為緩慢，土地公告挂牌宗數減少，但規模同比依然正增長。

今年截止9月22日，三亞累計新增公告挂牌土地11宗，同比減少12宗，累計公告挂牌土地面積合計約856.3畝，同比增加147.7畝，增幅約20.8%。

海棠灣國家海岸休閑園區今年已累計公告挂牌5宗、合計約696.1畝土地，占三亞全市今年已公告挂牌土地規模總量的比例高達81.3%。

2022年海棠灣計劃“招拍挂”及協議出讓土地18宗、2014.8畝，截止目前僅公告挂牌其中4宗、約385.5畝，仍有大量計劃供應土地有待出讓。

海棠灣商圈片區是國際旅遊消費中心重點建設區域，拟落地建設三亞國際免稅城三期、SKP項目、超級萬象城等海南省2022年重點投資預備項目。

随着HT05-08-01地塊約311畝零售商業用地公告挂牌，海棠灣商圈片區重點購物中心項目用地或陸續挂牌，海棠灣國家海岸休閑園區正錨定國際旅遊消費中心發力，打造國際新興“消費之都”。

三亞發力了！挂牌海棠灣2宗地，總面積達511畝，起始總價約33.34億元！

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