商業地産參加房産稅,說明如下:
首先,要看商業用房的地理位置是否符合房産稅的征稅範圍,開征房産稅的地區為城市、縣城、建制鎮和工礦區。
其次,要看商業用房是用于出租還是自用,自用按照房屋的計稅餘值*1.2%,進行計征;出租按照租金收入的12%進行計征。
最後再确定應納稅額,即應納稅額=房屋的計稅餘值*1.2%或者租金收入*12%。
一、定義:
房産稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向産權所有人征收的一種财産稅。
二、征收範圍:
稱房産稅“課稅範圍”,具體指開征房産稅的地區。房産稅暫行條例規定,房産稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府确定。
三、征收稅率:
1、按房産餘值計征的,年稅率為1.2%;
2、按房産出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房産稅。
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