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貸款買房離婚時怎麼分割

知識 更新时间:2025-02-06 17:43:43

  房屋産權認定是以簽訂合同為準,并不是以獲得房産證的時間為準的。

  1、要看房子是在婚前還是婚後買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人财産,另一方無權分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚後加了另一方的名字,則是雙方的共同财産。

  2、房子若是婚後買的,若雙方對于房産沒有特别約定,即使是隻有一個人的名字,也是你們夫妻共同财産,應當平分。

  3、但無論是婚前還是婚後買的,若一起還貸款了,婚後共同還貸款部分及增值部分,應平分。

  【法律依據】

  《婚姻法司法解釋三》第十條:夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同,以個人财産支付首付款并在銀行貸款,婚後用夫妻共同财産還貸,不動産登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動産由雙方協議處理。

  依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動産歸産權登記一方,尚未歸還的貸款為産權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應财産增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由産權登記一方對另一方進行補償。

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