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購買法拍房有什麼風險

知識 更新时间:2024-11-10 06:59:13

  1、原房主的身份風險:因為法拍房是債務人無法償債被拍賣房産的,若原房主因債務問題跑路了,購買這類房屋後很有可能遭到原債權人的追讨,這個風險不容忽視。

  2、不能落戶的風險:若法拍房原房主不肯遷出戶口,法院也無法強制将其遷出,導緻買房者沒法落戶,意味着子女就學等問題無法解決。

  3、無法馬上入住的風險:若法拍房原來還存在租賃合同,并且在有效期内,即使拍賣成交後,原來租賃合同仍然有效。若買了這類法拍房,因為承租人的存在,執行法院也無法強制騰空,也無法搬進去住的。

  4、補繳費用的風險:若買法拍房前沒有了解原房主是否拖欠物業費、取暖費等情況,将要購房者自己承擔,若房屋本身破壞比較嚴重,還需要花一大筆維修費用。由于大部分法拍房都無法實地查看,因此存在一定風險。

  5、交納稅費的風險:法拍房和二手房一樣需要交納稅費,而且購房者需要承擔較高的稅費,導緻總共成交價比市場價更高。

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