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商品房的土地使用權如何分割

知識 更新时间:2024-09-29 14:53:03

  商品房的土地使用權分割流程:

  1、申請。預售商品房的,預售人應當在辦理商品房預售許可證明之日起三十日内,持下列資料向市、縣國土資源管理部門辦理商品房預售土地登記備案,領取商品房用地《國有土地使用權分割轉讓證》。

  2、調查。市、縣國土資源管理部門原則上以每幢商品房建築占地設宗地,并對《宗地分割情況申報、調查表》進行初審,按每套住宅的建築面積比例分攤該宗地國有土地使用權面積。

  3、審核、批準。市、縣國土資源管理部門根據報送的資料和調查結果進行審核,對符合規定的,向商品房開發建設單位頒發每套住宅的《國有土地使用權分割轉讓證》。涉及房地産抵押的,不得頒發《國有土地使用權分割轉讓證》。

  4、變更土地登記。商品房售出後,開發建設單位和購房者雙方須在《國有土地使用權分割轉讓證》變更登記申請的有關欄目上确認簽章。

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