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二手房有什麼弊端

知識 更新时间:2024-10-16 16:06:20

  1、買房成本加大。一般想要貸款購買二手房,都是需要根據房屋的評估值來決定貸款的金額的,二手房貸款額度=二手房評估價×可貸款比例。也就是說,房屋的評估價越高,能夠貸到的額度就越多。尤其現在很多二手房的房齡都比較大,不僅土地的使用年限短,而且在評估房屋價格時還容易出現很多問題,從而降低房屋的評估價。

  2、貸款的年限有限。一般二手房的貸款年限是根據房齡來決定貸款年限的,二手房的貸款年限一般不能超過30年或40年,因為貸款的年限短,那麼就意味着每月的月供會更高,還貸的壓力也就更大了,特别是二手房的房齡越高,其貸款的年限就越短,甚至有些還不能辦理貸款。

  3、房齡久或存在安全隐患。大家都知道房子建造的時間越久,存在的受損程度就越多,尤其是廚房衛生間等地方,而且之前的建築材料和建築工藝都沒有現在好,房屋經過多年的風吹雨打後難免會存在一些安全隐患。

  而且買房最怕買到的就是兇宅,雖然有些老人家自然的死亡不算是兇宅,但買了這樣的房子心裡總是會怪怪的,所以房屋發生過什麼是大家都不知道的。

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