房産個稅是指房産交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅,新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。商品房一般都是由房地産開發商統一設計的,經過批量建造後,作為商品出售的一類房屋,通常都是作為居民住宅來使用的。最新調整後的征稅标準:自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業稅,調整為滿2年免征營業稅,商品房征收個人所得稅,具體征收标準如下:
(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房産證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房産免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房産或房産證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
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