計容面積是小區内所有計算容積率的建築面積之和。
計容面積和不計容面積區别:
1、在含義上不同:不計容建築面積(不計容積率建築面積),簡而言之就是計算容積率時,這部分建築面積是不計入在内的。計容建築面積(計容積率建築面積)=小區内所有計算容積率的建築面積之和。
2、在所屬範疇不同:計容面積一般情況下可以出售。總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報産權的部分。
地下建築面積算在總建築面積内,但計算容積率的時候,不需要計算地下建築面積的,屬于不計容面積。
3、兩者所針對的是不同的建築面積:計算容積率面積一般情況下:計算容積率面積=規劃條件容積率乘以規劃建築用地面積;總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積。
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