土地證分很多種,不是每一種都可以辦理過戶。
集體土地,一般是農村土地,隻能一個村戶籍人員之間辦理過戶,需要買賣雙方到村委會申請,受理會公示,全村三分之二同意後,在村委會辦理過戶,不對外村戶籍轉讓。
國有土地又分為劃撥和出讓性質。
劃撥,是不能辦理過戶的,需要繳納土地出讓金之後,轉變土地性質為國有出讓,才可以辦理過戶。
如果是國有出讓性質土地證,是可以辦理過戶的,過戶隻有幾百元手續費。
【法律依據】
《土地管理法》第二條規定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群衆集體所有制。
全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的範圍内劃撥國有土地使用權的除外。
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