1、買賣前産權審核。首先，要仔細的查看業主房産證，注意房産證上有幾個人署名。如果是有兩個人，在簽訂後邊合同時就需要有兩個人名字;然後看購房時的相關憑據，如購房的發票以及契稅發票等，作為輔助的證據以初步的确認房屋産權歸屬。
2、交定金及簽合同。看好了房子以及确定房屋産權後，交定金就是順理成章的事了。但請不要忽視這個環節，交定金是有竅門的。房子動辄上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
3、贖樓。贖樓也是一門大的學問，不同的贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨風險也不同。一般來說，贖樓是業主方責任。贖樓有兩種操作方式：一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，産生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房産證出來之後，再到銀行做按揭;二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再将贖樓款打給賣家，其中隻需要産生擔保費，但買家需要提前供樓。
4、付首期及資金監管。除了産權的問題之外，自主交易時需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前以及成體系，買賣的雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
5、簽訂買賣合同。在交定金的環節，記者已經提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協議”，這個協議與普通中介的居間合同非常類似，隻是缺少了中介那部分内容。
6、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付清款，買家還需要到銀行去做按揭貸款。去銀行做貸款申請時需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房産按揭，他會幫忙處理。
7、過戶及交稅。去過戶時，需要到房産的所在地産權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房産證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
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