作為這幾年的網紅城市，杭州出盡了風頭。

據統計，過去五年，其人口的增幅達到了約300萬，源源不斷的年輕人持續地流入杭州。網友說，中國四個一線城市要改改了，北上深杭更合适。

杭州，的确容易上熱門。1818黃金眼的當事人，每年的錢塘觀潮，湖濱銀泰in77逛街的小姐姐以及文鼎苑，都是熱搜體質。

特别是文鼎苑，霸占了幾乎一半的杭州樓市話題。

事實上，雖然現在的文鼎苑是妥妥的二手房硬通貨，且今年成交價一直維持6.7萬/平以上，被譽為“靠學習推動房價的典範”。但是在2008年，項目剛開盤時并不好賣，其周邊配建的學軍小學紫金港校區也被稱之山寨學校。

十年時間，文鼎苑業主們想盡了辦法在孩子學習上下功夫。

女家長們組建“文鼎苑孟母雞血群”， 給周邊輔導機構做測評打分，在小區舉辦英語角，讓孩子們每天英語打卡，甚至還創建了一個百度網盤，裡面是大家各自上傳的語文、數學、英語學習資料包，文鼎苑業主可随意下載。

十年時間，文鼎苑和學軍小學紫金港校區互相成就。在青島，也有一個“青版”文鼎苑的故事。

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2008年，保利首入青島，就選擇了青島環灣區域。因為央企品質、成熟配套以及高性價比，次年，保利百合花園就奪得了青島單盤銷售面積冠軍。

央企保利完成了青島之秀，首盤即紅。

與保利，選擇落子青島環灣區域神同步的是，合并前的四方區政府也在此打造了四方區首個九年一貫制的學校-啟元學校。2010年，保利百合花園一期交付，2013年9月，啟元學校投入使用。

當年百合花園的低起步價以及優秀的産品設計，非常适合年輕群體。根據物業的統計，首批百合花園業主中，大學學曆占到了70%以上。他們自身就是高等教育的受益者，自然也知道努力學習才是人生進階最捷徑的道路。

于是百合花園片區成為市北區線下教培機構密度最大的地方，因為優質的生源，民辦超銀也在此設置了校區。

而市北區政府和教體局也對啟元這所新學校，也給予了大力的支持，首任校長李紅梅是青島市名校長工作室主持人，現任校長周韫轶是齊魯名校長，學校也由最初的123名師生發展到66個教學班，174名教師，2800餘名學生。

可以說，啟元學校的成功，既是九年一貫制先進模式的成功，也是百合花園家長重視教育的成功。

在近些年的中考中，啟元的成績均位于青島市公辦學校前列，普高達線率在70%以上，二中和58中的達線率在市北區成為了僅次于二實驗和65中，成為了不折不扣的市北教育第二極。

至此，百合花園和啟元學校完成了互相成就的十年。

而百合花園也憑借優質的教育、成熟的配套以及保利物業的加持，成了市北區二手房交易的熱點，長居市北區二手房成交榜top10，成交價格遠超周邊小區5000元/平以上。

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不過遺憾的是，百合花園在2012年最後一期開盤後，周邊陷入了房慌。盡管也有零星新盤的供應，但是規模小，品質弱，再就是很多盤，其并不能劃入啟元學校的招生範圍。

而當年選擇在此紮根的年輕大學生們，經過了十年的與城市共發展，已經事業穩定，财力有了顯著的提升，很多家庭也已經有了二胎，他們都進入了改善居住的剛性需求期。

十年後，保利•和頌順利接棒百合花園，期待原地改善的群體，終于有了放心之選。重要的是據相關人士透露，保利•和頌東側規劃九年一貫制學校為啟元教育集團下屬新校區，而且保利•和頌，也是啟元教育集團招生範圍内唯一的即将發售的新房。

和頌，作為保利2022 年推出的高端産品線，與保利品牌理念“和者築善”一脈相承。青島保利•和頌，是全國第五座，北方首個和字系産品。

整個青島保利•和頌，由兩個地塊組成，其中 C 地塊規劃 2 棟公寓、1 棟辦公及約 1.2 萬方的鄰裡中心，可以為周邊提供一站式的購物消費休閑需求。

而D地塊為純住宅地塊，占地3.5萬平，總建築面積14.43萬平，在項目前期方案中，共規劃建設了10 棟高層，在保利接手後，數次進行了方案探讨和優化，對周邊4000多戶常住居民進行了訪談，最終砍掉了一棟樓，将整體方案變更為3棟小高層加6棟高層。

園區交通動線和景觀方案也進行了極大的提升，更符合純改善社區的定位以及客群需求。可以說保利•和頌，接替百合花園的過程，本身就是迎合青島新青年，成長為新中産之後的變化。

保利，懂青島，更懂啟元學區的業主們。

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整體方案徹底疊代後的保利•和頌，最大樓間距達到了89米，小區的園區面積達到了 2.9 萬㎡，約占整個項目的 80%，中心園區面積約4000平，建築密度隻有不到23%。

利用新方案調整後擴大的景觀面積，保利為和頌植入了三大景觀設計基因，一個是 6 重歸家禮儀做足儀式感，二是打造兩軸一環六大煙火生活劇場 106 個生活場景，三是智能化的應用，無感通行、高空抛物監測。

圍繞着儀式感和生活場景，保利•和頌落地打造了酒店式智慧社區大堂、超引力客廳、活力環跑道、親子遊樂場、長者健康彙、多變活動場所等場景。

除了景觀之外，在建築上，和頌也不計成本地采用了比肩“天字系”的建築立面方案，外立面以多彩漆為主，耐污性和平整度更好，住宅單元入口采用石材 鋁闆的組合，項目全部采用三玻兩腔 LOW-E玻璃，提升了立面顔值的同時，還具有較強的保溫節能、降噪隔熱的實用效果。

據來自案場的信息顯示，整個和頌的面積段從99平到143平，其中119平的三室兩廳兩衛是項目的主流和明星戶型，南北四陽台懸挂，其純贈送面積達到了10平以上，客廳開間達到了4米，面寬和進深都是約10.8米，屬于1:1的黃金戶型。

130 平的四室兩廳兩衛戶型，則采用了青島客戶喜歡的元寶戶型結構，是整個區域内唯一的中戶型套四，整體的面寬達到了約12.5米，大開間，短進深，再配合 3.1 米層高，空間感十足。

可以說，保利•和頌從設計之初，就奠定了“産品緻勝”的理念。

而“産品緻勝”也是青島保利一直以來的企業追求，從百合花園、裡院裡、海上羅蘭、香槟國際、漫月山、葉公館等前期作品，到天彙、大國璟等近期作品，所有的保利項目，品質都是超預期兌現。

客戶信賴保利，保利尊敬客戶。

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過去五年，青島的房地産行情，經曆了見證曆史的起飛、高點和回落。

伴随着周期變化的是公衆置業觀的變化。比如前幾年，青島單盤銷售額TOP10中，西海岸加城陽、高新至少要站到一半以上。而如今，年度單盤TOP10已經是市區樓盤的天下。

這說明，在房地産的下行周期裡，很多人更懂得了買房要回歸生活本性，買“能住、好住、長住”的好房子。

大家更關心：住在小區裡，孩子上學方便嗎？學校怎麼樣？周邊有沒有超市菜市場？家人上班路程遠不遠？以及房企本身實力怎麼樣？它們前期在青島的口碑怎麼樣？

大家，更希望買看得見的現在，而不是不确定的未來。據悉，保利•和頌項目售樓處将于本月底正式開放，感興趣的朋友可以保持關注。

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