大房産證是不可以過戶的,無法設定他項權利,他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定,房屋抵押實行登記制度,而登記的少有憑證就是房屋所有權證,所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。大房産證屬大産權,交易買賣隻能在房管部門備案,由房管部門認可交易,買集體的房子對個人來說,沒有獨立的産權,也不能使用集體的産集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私産,不能上市交易。
同時擁有大産權證的集體房屋是不能買賣、置換、贈與、繼承、析産、轉讓不具有産權登記的房屋,隻能交易備案。如進行上述行為,也會因該行為違反國家法律的禁止性規定而被宣布無效,法律不予保護無效的民事行為,各方的損失隻能由各方自己來承擔。
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