自2010年1月1日起,個人将購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅,個人将購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅,個人将購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
非普通住房小于5年全額征收
非普通住房=5年或者普通住房超過5年差額征收
普通住房=5年免征
房産稅可以從價計征:應稅房産原值×(1-扣除比例)×1.2%扣除比例各地方不一樣
也可以從租計征:全年應納稅額=租金收入×12%(特殊4%,對個人按市場價格出租的居民住房用于居住)房産稅的計稅依據是房産的計稅價值或房産的租金收入,其稅率實行比例稅率。
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