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買二手房有房産稅嗎

知識 更新时间:2025-11-14 22:49:05

  購買二手房的稅費,依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:

  1、契稅:

  買方首次購房90平方以下的房産按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房産按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上,或買方不是首次購房;

  2、營業稅:房産證滿2年,144平方以下的普通住宅房産免征營業稅;房産證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;房屋面積超過144平方,房産證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(現在出售價格—上次購買價格)*稅率5.55%;

  3、個人所得稅:房産證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房産免征個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房産或房産證未滿5年,按照1%繳納;

  4、其他費用:交易費:6元/平方*房屋平方數;工本費:一個證件80元;共有權證20元/個;評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);購房證明:20元一份,一般需開3份。

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