頂賬房實際就是工程抵押房。在某些條件下,房地産開發商為了後續項目的建設或開發,而向銀行或房地産的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地産項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的産權或使用權。抵押房是可以購買的,但在購買時應注意相應的解押條件,否則可能無法順利獲得房權而導緻房地産糾紛。首先,與誰簽購房合同。雖然工程抵押房由開發商抵押給了債權公司一方,但房子的産權仍屬于開發商。因此買家要購買工程抵押房,就必須與開發商簽訂購房合同,而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續,獲得了房屋所有權證,那麼買房人就不應與開發商簽購房合同,而應與債權人簽合同,相當于購買二手房。
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