軍産房和正常房的區别是軍産房屬于部隊所有,土地是劃撥的,不可以買賣轉讓,甚至不可以出租,部分地區大型的中介公司不能代理,接管,軍産權的房子。而正常房的所有人具備完全産權,可出售,轉讓,贈與,出租,随便,産權期限以内随便處置。軍産房和小産權房一樣,尚無明确規範的定義,一般是指在軍隊使用的土地上開發建設所有權歸軍隊所有的房屋。
由于市場上交易的軍産房發證機關不盡相同,有的是開發商,有的是軍隊後勤管理部門等,并且因為軍産房一般不允許對外向社會公開銷售,因此,對于過戶沒有具體統一的法律規定,購房者先确認該房産是否經過軍隊主管部門批準,否則權益無法得到保障。購買軍産房還應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍産證的變更登記。另外,軍産房無法辦理落戶,如遇拆遷、征收、征用,尚無明确法律予以規定,購買軍産房如與軍隊房屋管理部門發生糾紛,人民法院不予受理。
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