房價太高,許多人都将目光投進便宜實惠的小産權房,購買小産權房子的風險有哪些呢?且聽細細說來。
1、法律風險
由于小産權房從性質上來說是不合法的,所以小産權房隻具備了普通房屋的使用性質,但不具備普通商品房的法律性質。購房者一旦買了小産權房,其權益就很難得到維護,因為即使大家與相應的開發商簽訂了購房合同,交了房款,但是從法律上來說也是無效的。
2、政策風險
如果相關部門整頓小産權房的建設,可能就會導緻部分房屋停建甚至被強迫拆除,因為這部分房屋得不到法律的保障,那麼購房者就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尴尬境地。
3、轉讓風險
根據規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,農民将房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房産證等合法手續。
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