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怎樣區分商品房買賣預約本約合同

知識 更新时间:2024-12-24 22:16:08

  在審理商品房買賣合同糾紛中,區分當事人訂立的協議時商品房買賣的預約合同還是本約合同,要結合當事人立約時的真實意思以及法律、司法解釋對于商品房買賣合同形式要件的要求進行綜合鑒定,關鍵在于區分合同是否還存在法律或事實上的障礙,導緻合同部分條款缺失或不确定的情形。如果存在這類情形,一般應認定為預約合同;如果不存在此種情形,無論合同名稱為何,均應視為商品房買賣合同。

  法律依據:

  《公司法》第二十條

  當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議,為保障将來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動産的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起三個月内未申請登記的,預告登記失效。

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