大表哥提醒：人生不易，賺錢不易，買房不可大意！！

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中國的小産權房問題，從産生到現在，一直諱莫如深，有關部門在政策層面一直維持高壓的态勢，維持對“小産權房”違法的界定。按照之前國土資源部的界定，“小産權房”是一個模糊的、不準确的概念，實質是違法建築無産權。它不僅違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律，也是違反相關政策的。

随着工業化、城市化的快速發展，大量農村剩餘勞動力轉移到城鎮就業。城鎮流動人口的快速增長，加大了對住宅的需求。在住房供不應求，城市房價日益高漲的情況下，推動了小産權房的建設。

小産權房作為高房價下孕育出來的“怪胎”，自問世以來，就備受各界人士的關注與熱議。雖然國家早已明令禁止買賣小産權房，但因為小産權房價格遠低于市場價，所以，不少購房者還是冒險買了小産權房。

購買小産權房的其實大多數都是這兩類人，一是剛需購房者；二是炒房客們。

對于剛需購房者們來說，多少有時候會有點不得已的成分在裡面，沒辦法，現在沒有房子住，自己必須得購買新房入住，情況比較急迫，有時候是要結婚用作新房，有時候是家庭人口多了需要換房；這類人想買房，但房價居高不下，他們買房的資金不足，能力不夠，這時候自然會把目光放到小産權房上。

對于炒房客來說，他們純粹是為了更方便地獲利。以前炒商品房炒住宅房，狠狠地賺了一筆，現在就開始囤小産權房，等到小産權房轉正後再轉手，也能賺一筆。

那麼問題就來了，小産權房真的有可能轉正嗎？

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·小産權“轉正”阻力

小産權房轉正的阻力還是比較大的，主要原因有以下幾點：

1、不受法律保護

根據相關法律規定，小産權房是屬于村集體所有的，是不可以買賣交易的，而發生交易的行為也不受法律保護，甚至還是屬于違法的行為。

2、危及耕地面積

如果小産權房合法化，那麼就會造成農村集體用地的大量開發，那在這種情況下，就會造成大量耕地的流失，就會危害農民的利益，危及我國18億畝的耕地底線。

3、存在安全隐患

小産權房沒有建立有效的監管機制，所以小産權房的開發會存在一定的安全隐患，如果小産權房合法化了，那麼，就會出現小産權房大量的湧現，而一旦有安全隐患的小産權房規模化，所造成的後果是不堪設想的。

4、财富的轉移

目前小産權房的價格比較低，隻不過還沒有合法化，那一旦合法化了之後，小産權房的價格就會被有錢人炒上來，然後就造成農民的财富轉移，需要以更高的價格購買房産了，這對于那些囤房的炒房者而言，就獲得了大量的财富收入。

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·小産權“轉正”後的難題

1.損害開發商利益

本來開發商是可以靠建好的樓盤大賺一筆的。但随着小産權房的轉正，恐怕樓盤價格難以維持高位，很容易出現下跌。一旦房價下跌過多，那開發商可就要虧本了，這無疑會大大損害開發商的利益。

2.不利地方經濟

一般來說，小産權房所占用的土地都是沒有繳納土地出讓金的。如果小産權房轉正了，那所占用的土地無疑會更多，而随着土地出讓金的減少，地方财政也會大受影響，最終老百姓的福利待遇也會縮水不少。

3.拉大貧富差距

本來小産權房轉正對于普通購房者還是一件好事。但即使是價格便宜的小産權房，普通購房者也難以一下子拿出那麼多錢，最終小産權房還是會被有錢人買光，而普通購房者隻能購買有錢人手中加價的小産權房。

4.炒房熱潮再襲

由于小産權房存在極大的交易風險，所以炒房客不會冒險炒小産權房的。但是，如果小産權房轉正了，那炒房客豈會放過這個發财的機會？相信他們會大肆炒小産權房，最終普通購房者還是隻能買到高價房。

5.侵犯耕地紅線

不少小産權房都是直接占用耕地的。如果小産權房轉正了，那占用耕地建房的情況無疑會大增加，最終我國18億畝耕地紅線也就難以保住了！由于這個原因，國家斷然是不會允許小産權房在轉正的。

在這個高房價時代，大家想要小産權房轉正的心情可以理解，但是，一旦小産權房轉正了，你考慮過以上這些後果嗎？恐怕屆時大家的日子都會不好過...

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·“小産權房”應該如何解決？

“小産權房”問題非常複雜，涉及的利益格局非常重大，解決的難度也非常大，但在啃改革的硬骨頭的背景下，這個問題不可能一拖再拖。符合城鄉規劃、沒有占用耕地以及不存在安全隐患的“小産權房”究竟如何解決，在集體土地制度改革的大背景下，本來是可以拿出多赢的方案的。

相信決策者也很明白，“小産權房”不是可以一拆了之的。解決“小産權房”問題，既要尊重法律，也要照顧曆史和現實，還要面向中國房地産市場以及土地制度的未來，要有大智慧和大格局，而不是重複過去嚴厲而無用的老調。這不是真正解決問題的辦法。

既然未來土地制度的上市交易是一個必然的趨勢，既然維持土地壟斷的制度本身導緻的高房價已經成為中國經濟和中國社會的重大隐患，那就拿出真正的智慧和解決之道，不要把這個問題再留給以後。從技術層面而言，解決起來沒有那麼複雜。簡單的新老劃斷是可以的，隻解決“存量”，并不再産生新的“增量”，通過彌補相關手續的方式，讓這些“非法建築”正式進入主流的住房體系。

拿深圳來說，小産權房未來可能的出路：

首先，補足有關費用才能轉正，假如說健全必須的辦理手續，補繳有關的稅金，将這種房屋變成國有土地的房屋，事兒就較為好處理了，簡易而言就是說掏錢轉正，針對這些比較嚴重不過關的房屋，那就采用有關的對策來開展依規拆卸。

其次，變成長租公寓，我覺得，小産權房子自身存有的特性就跟長租公寓相近，我覺得就是說依據不一樣的土地用途，掏錢了很多年的所有權，規章制度上改為長租房并沒有挺大的阻礙。現階段政府部門優先發展長租公寓，将小産權房子轉換為公租房或是接近公租房和共有産權房中間的這種過多形狀，都是有機會的。

最後，變成共享資源産權年限，如今的房屋總數那麼多，假如再去基本建設房屋來健全确保銷售市場得話，那麼所耗費的成本費和資源較為大，針對确保銷售市場的創建，還不如借助如今的小産權房子，這都是1個合理的供求平衡發展方向，不但處理了這種房的産權年限難題，也可以給銷售市場上出示許多的保障性住房，節省土壤資源和基本建設成本費。

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