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共同房産如何分割

知識 更新时间:2024-09-12 03:10:48

  分割共同房産有以下幾點:

  1、共有總是基于某種共同關系而産生。其可以是根據法律的直接規定,如夫妻共有财産,法律規定凡是婚姻關系存續期間獲得的财産,隻要夫妻之間沒有明确的約定,法律就推定為共同共有。其也可以根據合同法律關系,例如合夥的财産,合夥期間産生的收益是合夥人共同共有的财産。

  2、共同共有是不确定份額的共有。隻要共同共有關系存在,共有人就不能劃分出自己的份額。隻有在共同共有關系結束的時候,在對共有物進行分割的時候,才能确定各個共有人應當得到的份額。

  3、共同共有的權利的行使不分份額、完全平等,即所有共有人對整個共有财産享有占有、使用、收益、處分的權利。對共有物的處分特别是重大處分,必須經全體共有人的同意。

  4、共同共有人對外要承擔連帶責任:共同享有債權、承擔債務。

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