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二手商品房過戶費怎麼算

知識 更新时间:2024-11-29 08:04:16

  二手商品房過戶要交以下幾種稅費:

  1、契稅

  根據房屋的面積來進行繳納的,面積在90平方米及以下的,按計稅價格(成交價或網簽價,以當地規定為準)1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按計稅價格1.5%的稅率征收。

  2、增值稅及附加稅

  一般情況下增值稅的稅率為5%,如果是個人出售的房屋産權證時間不足2年,需要全額繳納增值稅;個人将購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照差額5%征收增值稅;個人購買2年以上(含2年)的二手商品房,免征增值稅。

  3、營業稅和個人所得稅。根據房屋是否滿五年來進行繳納的,滿五年就不需要征收此項費用,如果不滿五年,營業稅将按照房價的5.5%進行繳納,個人所得稅會按照1%進行繳納。

  4、印花稅。印花稅是房屋總價的萬分之五,交易手續費是房屋面積乘以三來計算,工本費也就大概80元左右。

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