武漢一房東劉女士（化姓）

在租客退房後打開門一看差點吐出來，

眼前的景象難以用言語來表達……

昨日（16日）上午，楚天都市報記者在武昌區紫沙路東龍世紀花園小區内見到了當事人劉女士。她的房子是一套三室兩廳的商品房，房子客廳和三個房間内全都一片狼藉，垃圾遍地。

客廳内尤其髒亂，一個超大垃圾袋裡裝滿了各種生活垃圾，桌子上擺放着幾個吃完的快餐盒，屋内幾乎找不到一塊幹淨的下腳地。

廚房的牆壁、洗菜池、櫥櫃等到處布滿了厚厚的油漬，抽油煙機上更是如此。

兩個衛生間内的馬桶都已損壞，垃圾桶内裝滿了衛生垃圾，幾扇房門的門框也出現破損，全房地闆磨損嚴重。

劉女士介紹，2017年2月，她通過中介将房子出租給武漢企源餐飲管理有限公司（以下簡稱企源）做員工宿舍。

租房合同中标明所有家具電器都處于完好狀态。合同約定，如房内家電、家具等财物被損壞，承租方需照價賠償。租房合同中還明确約定，房間隻允許居住不超過10個人，但據她觀察，對方實際住了20人左右。

劉女士稱，第一次合同到期後，企源公司續租了一年。今年5月13日合同再次到期，她詢問對方工作人員是否續租，對方稱一定會續租，并稱公司負責人出差，暫時辦理不了續租手續。6月12日，她到房裡查看發現，有的員工已搬走，還有幾個人沒搬，但行李東西已經打包好。

劉女士仔細檢查發現，洗衣機、抽油煙機、地闆、門、地漏損壞，要想複原估計需要5萬元左右。擔心對方不進行交接而直接搬走，劉女士立即更換了門鎖。

企源的員工發現不能進屋，報警求助。

在民警的協調下，企源公司支付了一個月的租金後，劉女士将新鑰匙給了對方，這些員工當日立即搬走。劉女士随後要求企源對屋内受損設施進行恢複，但此後的兩個月對方卻一直沒有行動。

今日上午，記者随同劉女士找到位于漢街總部國際E棟4樓的企源公司。劉女士認為，房子受損嚴重，要求複原或賠償。該公司人事部李姓負責人表示，房租已付清，還被扣了3900元押金，對劉女士賠償要求無法認同。由于公司和劉女士的分歧過大，他們建議劉女士走司法程序。

昨日，房東劉女士表示，她将向租房的餐飲公司索賠。

湖北武珞律師事務所姚飛律師認為：

房屋租賃現在是城市生活的一種常态。但本案所涉的這種将租賃房屋“虐”成“垃圾場”的情況，确不多見。

劉女士與企源公司之間租房合同中标明的出租時的狀态，即為承租方在返還房屋時，應返還的狀态。如有破壞，承租方需恢複原狀或者照價賠償後返還出租方。這個賠償義務即使未在租賃合同之中明确約定，也屬于典型的合同後義務中，應得到法律支持。

我們建議劉女士在固定證據後進行恢複，并按恢複費用提起民事賠償訴訟，依法向企源公司追償。

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