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辦公樓公攤面積不能超過多少

知識 更新时间:2025-01-23 04:50:00

  辦公樓公攤面積上限沒有固定要求,隻要符合買賣合同裡面或是建設圖紙上的承諾就可以。

  國家對公攤面積所占比例沒有具體的規定,在合同中約定建築面積的同時,應該将套内建築面積與公攤面積分别進行約定,法律并沒有規定公用建築面積分攤系數的上限。

  若想推斷公攤是否合理,可根據以下計算方法進行核實:

  1、有關分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套内建築面積。有關公用建築面積分攤系數=公用建築面積/套内建築面積之和;

  2、有關公用建築面積=整棟建築物的建築面積-整棟建築物各套(單元)套内建築面積之和-已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。套内建築面積=套内使用面積+套内牆體面積+陽台建築面積。

  公用建築面積由兩部分組成。包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能的為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

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