限售過戶方法一般有三種,一種是聘請專業的律師,拟定一份協議,并由買賣雙方确認簽字。一種是将房子以抵押的形式出售給購房者。最後一種是與購房者簽訂長期的租賃合同,這樣可以讓購房者更加放心購房。
關于限售房需要注意的事項如下:
1、購房姿勢要正确:就是要證明所出售的限售房子是屬于自己的,而非代持人。也就是讓購房者将資金直接交給售房者或開發商,保障購房者的利益。若是不能,則需要備注清楚資金的流向。若是需要辦理月供按揭的,代持人辦理手續,資金流向也要清晰。
2、辦理餘值抵押:如果想要讓房子能夠真正的掌控在自己的手中,而房子是限售無法過戶,那麼需要讓代持人配合自己一起辦理抵押貸款,将房子抵押給實際産權人或者是制定的人。若是房子處于抵押狀态,那麼可以辦理房子餘值抵押。
3、簽署租賃合同并接管房屋:在購買了住房之後,雨為了防止代持人自作主張将房子進行處分或出售,而要簽訂長期使用房屋的租賃合同,這樣代持人就無法在房子處于“租賃期”間進行售房。
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