公寓選在什麼樓層比較好?對于買公寓的時候，不同樓層的公寓如何選，相信每個買入公寓的朋友都會思考過，現在小編就來說說關于公寓選在什麼樓層比較好?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

公寓選在什麼樓層比較好

對于買公寓的時候，不同樓層的公寓如何選，相信每個買入公寓的朋友都會思考過。

對于這個話題，我們來分解下，公寓與住宅買入樓層不同的思考：

對于通用的情況如下：

第一：不選頂樓和一樓

這個不用多說，大家都理解，頂樓往往的問題就是夏天太熱，冬天太冷，還可能漏水。

一樓的情況就是：蚊蟲叮咬少不了，潮濕常年都存在。

第二：不選設備層和腰線層

設備層有噪音，因為存放風機和各種設備，所以有噪音，更可能有輻射等。

腰線層，普遍的得房率比較低一些，實際使用面積有限。

第三：不選底商上的一層

很多房子的底商是用來經營的，所以底商上面的1-2層往往會被底商影響，特别是夏天如若是能做飯的底商，晚上2-3點還在營業的也有！

這些都是買住宅，我們遍地都可以看到的建議，但是公寓投資有什麼不同呢？

公寓投資的情況下，往往未來租的是租客，租客對于這個城市可能是1-2年，也可能是3-5年的留存，更多的是關注方便，那麼，在這種情況下，租客對于樓層的關注有什麼不同呢？

第一：關于頂底樓

頂樓夏天确實熱，冬天确實冷，不過，還是有租客喜歡頂樓的風景，然後選擇的。有些客戶擔心别人吵到自己，專業要租頂樓的也是存在的。

底樓的話，很多時候一些公寓因為整體比較高，一樓都是各種商店，反倒是租金比常規的房子要貴。而且由于有些租客年齡較大，身體情況不允許的時候，就隻能住在1樓，這樣的話出行方便。

第二：關于設備層和腰線層

設備層這個事情确實會影響一些租客的選擇，不過，目前的公寓設備層的标準也都符合國家的驗收标準了，各種物品都有保護，整體還是不會有太大的影響的。

對于腰線層來說，基本上無需擔憂，腰線對于房間的影響可能就1-2個平方，室内的話，平均還不一定有沒有1個平方，所以，很多時候，租客一般看不出來。租金幾乎沒啥差距。

第三：關于底商上面的一兩層。

對于這些地方的房源，其實對于樓下的商戶來說是最好的租房的地方，工作便利等。不過，這些樓層還是不建議選。

那麼，比這些樓層更讓租客關心的是什麼呢？

第一：是梯戶比

一般來說住宅小區，往往都是一梯一戶或者一梯兩戶四戶八戶的設計。不過，公寓由于追求利潤，降低售價，所以，開發商一般的操作都是每層樓足夠多的住戶。

比如有的樓一層30-40套，有的樓50-80套，更有甚者每層超過100多套也是很常見的。

這個時候，每層樓這麼多人，上下班的時候，高峰期的時候，難免把公寓地段的便利性變成了不方便的存在。

所以，要關注這種樓的梯戶比，就是電梯（樓梯）和戶數的比例。

一般建議是1：10以上為比較好一些的公寓。

第二：是采光和真正的實用面積

很多時候，有的房子是有遮擋的，前後沒有遮擋的公寓往往價格可以租的更多一些，采光好，住的心情愉悅租客換租的幾率也小一些。

對于真正的室内實用面積來說，這是真正租客可以用的，所以多一點就有多一點的價格，這還是非常明顯的！

第三：最核心的是價格！價格！價格！

對于居住來說，租客是迫不得已，是必須，是剛需，對于好地段的公寓來說，它自身就是有限的，所以，在地段有限，房源有限，選擇有限的情況下。往往價格才是真正的核心！

同樣一個地段的公寓，頂底樓比正常租金便宜10-20%瞬間就沒了！什麼樓層不好，梯戶比低，什麼采光，在價格面前，統統失效。

所以，在投資買公寓的時候，當你知道了這些情況以後，你往往可以選到市場更好的公寓，獲取更多的投資收益。

因為舉例來說：

頂樓的公寓往往比正常的公寓買入的時候便宜10-15%，按照總價40萬的公寓，買入隻需32-36萬，按照正常取中間價：34萬，然後租金正常2000元，但是你出租按照1700元計算。

這個時候，假設你是以36萬買入的，那麼，你的投資收益就是：1700*12/340000=6%

你買入正常的公寓：2000*12/400000=6%

數據不會騙人，當你買入足夠便宜的時候，你的出租價格也可以同步便宜，核心的核心就是，你的收益率基本還是不變的，而且由于你租的便宜，客戶更多！這就賺的可能更大一些！

本文的目的是讓大家回歸初心，投資是為了收取租金，赢得長期不斷的收入，如同飼養一個會下金蛋的雞一樣，不要殺雞取卵，認真看待這個世界的現實，讓自己真正的在投資上成為一個收益嘎嘎的投資人，這才是核心！

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