複式房屋在概念上是一層,但層高較普通的房屋,通常是二點七米高,可在局部掏出夾層,安排卧室或書房等内容,用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間裡增加使用面積,提高房屋的空間利用率。這種做法是為适應其用地、空間極其缺乏的情況而産生的。複式的平面利用系數高,通過夾層複合,可使住宅的使用面積提高百分之五十到百分之七十,戶内的隔層為木結構,将隔斷、家具、裝飾融為一體,即是牆又是樓闆、床、櫃,降低了綜合造價。上部夾層采用推拉窗及牆身多面窗戶,通風采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高百分之四十,因此複式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。複式住宅的面寬大,進深小,如采用内廓式平面組合必然導緻一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。層高過低,如廚房隻有2米高度,長期使用易産生局促弊氣的不适感,貯藏間較大,但層高隻有1米,很難充分利用。
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